Mit 3D: Viel Platz für Ihre Wohnideen – Zweifamilienhaus in Düsseldorf.

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40627 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Vereinbarung

1.299.000 €Kaufpreis5.504,24 €/m²

Wohnfläche

236 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.299.000 €
Preis pro m²: 5.504,24 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.455.789 €

Kaufpreis1.299.000 €

Kaufnebenkosten156.789 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 84.435 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 25.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 46.374 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 236 m²
Grundstücksfläche: 866 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Separate WCs: 2
Baujahr: 1965
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Ihr Interesse ist geweckt? Senden Sie uns eine Anfrage und fordern unser Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und einem virtuellen Rundgang/Videos an. Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Düsseldorf-Unterbach bietet mit großzügigen Wohnbereichen, einem gemütlichen, offenen Kamin, drei Küchen, drei Bädern und einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für die unterschiedlichsten Wohnkonzepte. Von beispielsweise mehreren Generationen unter einem Dach oder einer Kombination von gemeinschaftlichem Wohnen und individuellen Rückzugsbereichen. Der Mittelpunkt im Erdgeschoss ist das gemütliche Wohnzimmer mit Dielenboden und offenem Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Im angrenzenden zweigeschossigen Anbau befinden sich der Essbereich und die offene Landhausküche (VHB). Hier verbinden sich Kochen und gemeinsames Essen zu einem einladenden Lebensmittelpunkt. Ein praktischer Vorratsraum ergänzt diesen Bereich. Über das Esszimmer gelangen Sie in den großen und liebevoll gestalteten Garten. Eine vorhandene Modelleisenbahn (VHB) wird hier zum Hingucker. Das Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank/Ankleide bietet einen separaten Rückzugsbereich mit Badezimmer (Badewanne und Wellness-Dusche). Ein weiteres Zimmer lässt sich ideal als Arbeitszimmer nutzen. Ein separates Gäste-WC vervollständigt die Wohnebene. Weiter im Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer, welche wahlweise als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können, zur Verfügung. Darunter ein Wohnzimmer mit vorhandenem Kaminofen. Zudem finden Sie hier zwei Küchen (Einbauküchen VHB), zwei Badezimmer, sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum vor. Komplementiert wird diese Etage durch die schöne Sonnenterrasse. Das Kellergeschoss bietet weitere, vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. Ein Büro mit Tageslicht schafft angenehme Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten. Drei Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC sowie der Heizungsraum ergänzen das Raumangebot. Ein zusätzlicher Speicher im Dachgeschoss bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Zudem stehen Ihnen zwei Garagen mit Platz für Fahrzeuge und Stauraum zur Verfügung. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, darunter Massnahmen an der Heizungsanlage, der Elektrik, den Abwasserleitungen, den Sanitärräumen sowie die Erneuerung einer Haustür und der Einbau einer Landhausküche. Zuletzt wurde im August 2026 der Heizungsbrenner erneuert. Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Waschraum: Ja

Allgemein: -Zweifamilienhaus -verklinkert -Baujahr 1965 -Wohnfläche ca. 236 m² -Grundstücke insgesamt ca. 866 m² -Gas-Zentralheizung mit Warmwasser -Betondecke/n -2 Garagen -Internet 1000 MB -LAN/ CAT6 -Glasfaser beauftragt -Treppenlift im Treppenhaus Erdgeschoss: -Flur, Kork -Wohnen (Dielenboden, offener Kamin, elektrische Rollläden) -Essen, offene Küche / Essen und Küche im Anbau, Küche mit Korkboden/ Landhausküche (VHB) -Vorratsraum an Küche -Schlafen, Kork, elektrische Rollläden, Heizkörper -Begehbarer Kleiderschrank/ Ankleide -Bad, Wellness Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Handtuchheizung -Gäste-WC -Arbeitszimmer, Dielenboden, Decke abgehängt -Garten Obergeschoss: -Flur/e -4 Zimmer -2 Küchen (Einbauküchen VHB) -2 Badezimmer (Ein Bad: Dusche, WC, Waschbecken, zweites Bad: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken) -Hauswirtschaftsraum -Terrasse Kellergeschoss: -Flur, Fliesen -Büro, Laminat, Tageslicht -3 Abstellräume, Fliesen -Heizungsraum, Gas-Zentralheizung mit Warmwasser -Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC, Fliesen Modernisierungen: -8/2026 Heizung: Neuer Brenner -2024 Neue Garagentore -2018 Haustür erneuert (KG) -2007 Landhausküche (VHB) -2005 Entkalkungsanlage -2003 Heizung, Fa. Viessmann -2004 Bad im EG -2004 Großes Bad im OG (mit Badewanne und Dusche) -2004 Gäste-WC im EG -2004 Elektrik, Busch und Jäger, jede Einheit eigener Zähler -2004 Abwasser -2004 Anbau (Küche/ Essen)

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ________________________________________ Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

Ansprechpartner/in: Sascha Maurer

Wüstenrot Immobilien Sascha Maurer

Otto-Hahn-Str. 4, 50354 Hürth

seit2009

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 004922336192111
Vertretungsberechtigte Person: Sascha Maurer
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Hürth/Ordnungsamt
USt-IdNr.: 224/5194/2577
Weitere Angaben: Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH Hohenzollernstrasse 46 71638 Ludwigsburg Telefon: 07141 / 16756211 Telefax: 07141 / 16856217 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Jochen Dörner, Agnes Richter-Krieg Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Ludwigsburg, Hindenburgstr. 40, 71638 Ludwigsburg Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart Handelsregisternummer: HRB 720 509 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Ludwigsburg Regionaler Kontakt: Sascha Maurer Verkaufsleiter für Rheinland und Rhein-Ruhr Luxemburger Str. 376 50354 HürthTelefon: 0 22 33 / 6 19 21 10 Telefax: 0 22 33 / 6 19 21 11 E-Mail: info@wi-maurer.de www.wi-maurer.de RD Rheinland Riehler Str. 36 50668 Köln Telefon: 0221 / 9 73 51-122 Telefax: 0221 / 9 73 51-144 RD Rhein-Ruhr Wanheimer Str. 66 40472 Düsseldorf Telefon: 02 11 / 20 96 45-27 Telefax: 02 11 / 20 96 45-14 Genehmigung nach § 34c GewO der Stadt Hürth, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, K7, 50354 Hürth Finanzamt: Hürth Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: 224/5194/2577 Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG Sascha Maurer

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Waschraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

40627 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen8 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Regionale Lage Die Immobilie befindet sich in der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A46 und A59 sind gut erreichbar, ebenso der Bahnhof Gerresheim und die S-Bahn in Erkrath. Die Altstadt und der Flughafen Düsseldorf liegen in komfortabler Reichweite, ideal für Pendler und Vielreisende. Lokale Lage Ihr neues Zuhause liegt in Düsseldorf-Unterbach, einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der hohe Grünanteil lädt zum Durchatmen ein, und die gute innerörtliche Infrastruktur erleichtert Ihnen den Alltag. Hier finden Sie Ruhe nach einem langen Tag und verbinden das Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt. Entfernungen: -Stadtzentrum, Rathaus/Altstadt ca. 10,7 km -Bus ca. 287 m -S Bahn /Erkrath ca. 3,2 km -Bahnhof /Erkrath ca. 3,2 km -Autobahn A46 /A59 ca. 2,5 km / ca. 5,1 km -Flughafen Düsseldorf ca. 14,9 km -Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf ca. 844 m -Bäckerei ca. 260 m -Kindergarten ca. 350 m -Grundschule ca. 400 m -Gymnasiumca. 3,6 km -Gesamtschule ca. 2,7 km -Realschule ca. 3,8 km -Ärzte ca. 600 m -Krankenhaus ca. 5,6 km -Apotheke ca. 700 m

Sonstige Informationen