Mit 3D: Stadtleben trifft Wohnkomfort – Modernisiertes Zuhause mit stufenlosem Zugang und kurzen Wegen

Ihr Interesse ist geweckt? https://www.wi-maurer.de/tour/b1RD Senden Sie uns eine Anfrage, fordern unser Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und einem virtuellen Rundgang an. Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Kölner Stadtteil Niehl und überzeugt, neben dem stufenlosen Zugang, durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen modernen, kernsanierten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit hochwertigem Dielenboden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Grosse Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und bieten Zugang zum großen Balkon. Fußbodenheizung und elektrische Aussenjalousien unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ebenfalls mit Dielenboden ausgestattet. Hier sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das innen liegende Badezimmer präsentiert sich zeitgemäss mit einer begehbaren Dusche, Waschbecken und WC. Ein praktischer Einauschrank innerhalb der Wohnung mit Anschluss für eine Waschmaschine ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Weitere Ausstattungsmerkmale wie eine Gegensprechanlage sowie ein Aufzug im Haus erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, auf der gleichen Etage. Ein Tiefgaragenstellplatz, der – ein klarer Mehrwert in dieser Lage ist, ist optional zu erwerben. Moderne, kernsanierte Eigentumswohnung in gefragter Lage mit guter Ausstattung, Balkon und optionalem Tiefgaragenstellplatz – ideal für nachhaltige Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Allgemein -Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts -Baujahr: 1976 -Wohnfläche: ca. 50 m² -Heizungsart Gas, Brennwert, Fußbodenheizung -Kernsaniert -2 Zimmer -Fahrstuhl -Gegensprechanlage Wohnung -Miteigentumsanteile 5,5/ 1.000 -Hausgeld monatl. Wohnung: 310,00 € -Hausgeld monatl. TG-Stellplatz: 26,00 € -Flur mit Dielenboden -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss -Badezimmer mit WC, Waschbecken und begehbarer Dusche -Offener Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche (VHB) -Wohnbereich mit grossen Fenstern (3-fach verglast), elektrischer Aussenjalousie, Alu-Heizkörper und -Balkon -Schlafzimmer mit Dielenboden und elektrischen Rollläden -Kellerraum im gleichen Geschoss der Wohnung (1. OG) Kellergeschoss -Tiefgaragen-Stellplatz (25.000,-€) - stufenlos zur Wohnung Erneuerungen: -2015 kernsaniert

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