Mit 3D: Ihre Chance auf ein echtes Wohnjuwel – Viel Platz, schöner Garten und zahlreiche Möglichkeiten

Senden Sie uns eine Anfrage, fordern unser Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und einem virtuellen Rundgang an. Dieses charmante Einfamilienhaus in Baesweiler vereint den Charakter eines gewachsenen Altbaus mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich um ca. 1935 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahrzehnte hinweg regelmäßig renoviert und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Dabei ist der individuelle Charme des Hauses erhalten geblieben, der sich unter anderem in den teilweise großzügigen Deckenhöhen und der klassischen Gestaltung der Innenräume widerspiegelt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele, die als zentraler Ausgangspunkt die verschiedenen Wohnbereiche miteinander verbindet. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische, zugleich funktionale Aufteilung: Das Esszimmer bildet das verbindende Element zwischen dem Wohnzimmer und der Küche und schafft damit eine angenehme Grundlage für das tägliche Familienleben und gesellige Stunden. Eine besondere Ergänzung stellt der beheizte Wintergarten dar. Er erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den Garten, sowie in das Badezimmer. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Neben einem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, von denen eines als Durchgangszimmer angelegt ist. Ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich, Ankleide oder persönlicher Rückzugsort – die Räume lassen sich je nach individuellem Bedarf gestalten und nutzen. Das Dachgeschoss ergänzt das Platzangebot um ein weiteres Gästezimmer, sowie ein Badezimmer. Darüber hinaus befindet sich hier ein bislang nicht ausgebauter Speicher, der eine interessante Ausbaureserve darstellen kann. Auch das Kellergeschoss bietet praktische Nutzflächen für den Alltag. Es umfasst eine Waschküche, einen Vorratsraum, sowie einen separaten Heizungsraum und schafft damit wertvollen Stauraum. Ein weiterer Vorzug der Immobilie ist der gepflegte Garten, der mit seinen Rasenflächen, gewachsenen Sträuchern und dem geschwungenen Gartenweg einen angenehmen Außenbereich bietet. Hier lässt sich die Zeit im Freien genießen – sei es beim Entspannen, bei der Gartenpflege oder beim geselligen Beisammensein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und einen Carport am Ende des Grundstücks, deren Zufahrt über eine Privatstraße erfolgt. Insgesamt bietet dieses Haus eine interessante Kombination aus gewachsenem Wohncharakter, einem vielseitigen Raumangebot und praktischen Ergänzungen wie dem beheizten Wintergarten, dem Garten, sowie den vorhandenen Stellmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Interessenten, die ein Haus mit individuellem Charakter suchen und die vorhandenen Räume nach ihren persönlichen Vorstellungen nutzen und gestalten möchten. Sprechen Sie auch unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

•Reihenmittelhaus •ca. 1935 •ca. 158,76 m² Wohnfläche •ca. 292 m² Grundstücksfläche + 28,86 m² Anteil einer Privatstraße •Gasheizung mit Warmwasser •Garage, Carport und Wintergarten EG: Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, beheizter Wintergarten, Garten, Garage, Carport OG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer (Durchgangszimmer) DG: Flur, Badezimmer, Gästezimmer + nicht ausgebauter Speicher (potentielle Ausbaureserve) KG: Flur, Waschküche, Vorratszimmer, Heizungsraum Erneuerungen: Keller: Einbau einer Rückstauklappe zum Schutz vor rückstauendem Abwasser. Elektrik: Überarbeitung der elektrischen Anlage sowie Installation eines Stromkastens mit FI-Schutzschalter. Badezimmer im Dachgeschoss: Renovierung des Badezimmers einschließlich Erneuerung der Wasserleitungen. Haustür: Erneuerung der Hauseingangstür ca. 2016. Gasheizung: Einbau ca. 1997. Fenster an der Vorderseite: Einbau ca. 1996, maßangefertigte Fenster mit Doppelverglasung. Fenster an der Rückseite: Aluminiumfensterrahmen mit Doppelverglasung. Dach: Erneuerung ca. 1976.

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