Mit 3D: Ein Haus, viele Möglichkeiten - Großzügiges Wohnen auf 208 m² in Erftstadt

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50374 Erftstadt, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

449.000 €Kaufpreis2.156,79 €/m²

Wohnfläche

208,18 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 449.000 €
Preis pro m²: 2.156,79 €
Maklerprovision: 3,57
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €

Kaufpreis449.000 €

Kaufnebenkosten54.194 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 29.185 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.029 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 208,18 m²
Grundstücksfläche: 576 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Baujahr: 1910
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ihr Interesse ist geweckt? Senden Sie uns eine Anfrage, fordern unser Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und einem virtuellen Rundgang an. Diese großzügige Doppelhaushälfte in Erftstadt-Köttingen überzeugt durch ein vielseitiges Raumangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück mit insgesamt vier Garagen. Auf ca. 208 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger. Insgesamt stehen neun Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer zur Verfügung, die ganz nach den individuellen Bedürfnissen genutzt werden können. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 71 m² im EG, ca. 69 m² im OG und ca. 68 m² im DG. Alle drei Etagen sind über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden. Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, wobei das Erdgeschoss eine eigenständige Wohneinheit bildet und Ober- sowie Dachgeschoss gemeinsam genutzt werden. Darüber hinaus bietet die vorhandene Gebäudestruktur die Möglichkeit einer Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder vollständigen Vermietung – unterschiedlichste Nutzungskonzepte sind denkbar. Besonders vorteilhaft ist, dass die erforderlichen Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Gas bereits auf den jeweiligen Etagen vorhanden sind. Das ca. 576 m² große Grundstück verfügt über einen vollständig eingefriedeten Gartenbereich mit überwiegend befestigten beziehungsweise terrassierten und dadurch pflegeleichten Flächen. Ergänzt wird dieser durch Grünflächen und seitliche Bepflanzungen entlang der Grundstücksgrenzen. Im Hof- und Gartenbereich befinden sich insgesamt vier Garagen, davon drei klassische Einzelgaragen, sowie eine besonders großzügig dimensionierte Garage. Ein separater, abschließbarer Abstellbereich, beispielsweise zur Unterbringung der Mülltonnen, ergänzt das Außenangebot. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgassenstraße in Erftstadt-Köttingen und bietet somit ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit geringem Durchgangsverkehr. Gleichzeitig sind zahlreiche Einrichtungen und Dinge des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Das ursprünglich um ca. 1910 errichtete Haupthaus wurde durch einen im Jahr 1972 entstandenen Anbau erweitert und im Laufe der Jahre umfassend renoviert und modernisiert. Insbesondere die für 2016 und 2017 dokumentierten Modernisierungen der Heizungsanlagen und Badezimmer, sowie die Erneuerung der Fenster und Außentüren tragen zum heutigen, weitgehend zeitgemäßen Wohnstandard bei. Lediglich die für die ursprüngliche Bauzeit charakteristischen hohen Decken und die teilweise verzierte Fassade erinnern noch an den historischen Ursprung des Gebäudes. Insgesamt bietet sich hier eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Außenbereich. Sprechen Sie auch gerne unser

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja
Waschraum: Ja

Allgemeine Beschreibung: -Baujahr Haupthaus ca. 1910, Anbau ca. 1972 -Wohnfläche: ca. 208,18 m² -Grundstücksfläche: ca. 576 m² -2 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss -Insgesamt 9 Zimmer -Vollständig unterkellert, zusätzlich 2 große Kellerräume -3 Badezimmer mit Tageslicht -2 Einbauküchen (VHB) -3 Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion (VHB) -Überwiegend Holzfußböden und Fliesen -4 Garagen, davon 1 überdurchschnittlich groß -Abschließbarer Mülltonnen- und Abstellbereich -Flüssiggastank zur Versorgung der Gasetagenheizungen Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 71 m²): -Eingangs- und Flurbereich -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss -Badezimmer -Küche -Schlafzimmer -Großzügiger Wohn- und Essbereich Obergeschoss (ca. 69 m²): -Großzügiger Essbereich -Separates Wohnzimmer -Küche -Badezimmer mit Tageslicht und Dusche Dachgeschoss (ca. 68 m²): -Flur -2 weitere Zimmer (derzeit Fitness- und Abstellraum) -Arbeits- bzw. Kinderzimmer -Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer Erneuerungen: -ca. 2024: Neues Badezimmer im Dachgeschoss -ca. 2023: Erneuerung des Daches einer Garage -ca. 2020: Erneuerung des Daches der großen Garage -ca. 2019: Neue Dachflächenfenster mit elektrisch und solarbetriebenen Rollläden -ca. 2019: Installation von 3 Klimageräten mit 2 Außengeräten -ca. 2018: Neue Einbauküche im Obergeschoss -ca. 2017: Neues Badezimmer und Gastherme im Obergeschoss, Erneuerung der Wasserleitungen, Bodenbeläge und Innentüren; Überarbeitung der Elektrik inklusive FI-Schutzschaltern -ca. 2016: Neues Badezimmer und Gastherme im Erdgeschoss, Erneuerung der Wasserleitungen; neue Fenster im Obergeschoss und Abdichtung der Rollladenkästen -ca. 2015: Neue Hauseingangstür und Fenster an der Nordseite -ca. 2014: Energetische Überarbeitung und Abdichtung der Wetterseite sowie Erneuerung der Kellerfenster -ca. 2003: Neue Dachgeschossfenster -ca. 2000: Herstellung eines eigenen Hauskanalanschlusses

Energie

Energieeffizienzklasse F

Dokumente

Grundriss ErdgeschossJPG · 408 KB

Ansehen

Grundriss ObergeschossJPG · 386 KB

Ansehen

Grundriss DachgeschossJPG · 410 KB

Ansehen

Grundriss KellergeschossJPG · 259 KB

Ansehen

Grundriss AußenbereichJPG · 523 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ________________________________________ Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

Ansprechpartner/in: Anton Koch

Wüstenrot Immobilien Sascha Maurer

Otto-Hahn-Str. 4, 50354 Hürth

seit2009

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 004922336192111
Vertretungsberechtigte Person: Sascha Maurer
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Hürth/Ordnungsamt
USt-IdNr.: 224/5194/2577
Weitere Angaben: Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH Hohenzollernstrasse 46 71638 Ludwigsburg Telefon: 07141 / 16756211 Telefax: 07141 / 16856217 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Jochen Dörner, Agnes Richter-Krieg Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Ludwigsburg, Hindenburgstr. 40, 71638 Ludwigsburg Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart Handelsregisternummer: HRB 720 509 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Ludwigsburg Regionaler Kontakt: Sascha Maurer Verkaufsleiter für Rheinland und Rhein-Ruhr Luxemburger Str. 376 50354 HürthTelefon: 0 22 33 / 6 19 21 10 Telefax: 0 22 33 / 6 19 21 11 E-Mail: info@wi-maurer.de www.wi-maurer.de RD Rheinland Riehler Str. 36 50668 Köln Telefon: 0221 / 9 73 51-122 Telefax: 0221 / 9 73 51-144 RD Rhein-Ruhr Wanheimer Str. 66 40472 Düsseldorf Telefon: 02 11 / 20 96 45-27 Telefax: 02 11 / 20 96 45-14 Genehmigung nach § 34c GewO der Stadt Hürth, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, K7, 50354 Hürth Finanzamt: Hürth Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: 224/5194/2577 Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG Sascha Maurer

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