Top Lage im Dorfkern von Oberdollendorf! Kernsaniertes Fachwerk-Schmuckstück! Absoluter Blickfang!

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53639 Königswinter / Oberdollendorf, Nordrhein-Westfalen

479.000 €Kaufpreis3.801,59 €/m²

Wohnfläche

126 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Keller

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 479.000 €
Preis pro m²: 3.801,59 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

536.815 €

Kaufpreis479.000 €

Kaufnebenkosten57.815 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 31.135 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.100 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 126 m²
Grundstücksfläche: 124 m²
Nutzfläche: 55 m²
Kellerfläche: 15 m²
Zimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1655
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses wunderschöne Stück Zeitgeschichte wurde im 17 Jahrhundert errichtet, bis ins Jahr 2013 mühe- und liebevoll nach Denkmalschutz-Richtlinien kernsaniert und befindet sich in absoluter Toplage, am Fuße der Weinberge, Mitten im Ortskern von Oberdollendorf. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca.:118m², die sich im Erdgeschoss auf 2 Zimmer (Essen und Wohnen, 12m² und 33m²) eine Küche (10m²), sowie ein Gäste-, Duschbad aufteilen. Im Obergeschoss erwarten Sie 4 weitere Zimmer, die wahlweise als Büro, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können, sowie das moderne Wannenbad. Der ausgebaute Dach-, Spitzboden sorgt für über 40² wertvolle Nutzfläche. Ein Highlight ist sicherlich der wunderschöne Innenhof, aufgeteilt in eine Terrassen- und Kleingartenecke, der nahezu blickdicht von der Außenwelt für gemütliche und gesellige Stunden Platz bietet. Der gerade erst vor kurzer Zeit fertig gestellte Schuppen, sowie die von außen erreichbare Teilunterkellerung mit weiterer wertvoller Nutzfläche runden das außergewöhnliche Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Balkon-Ausrichtung: Süd
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Teilweise
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

- Baujahr 17. Jahrhundert (Denkmalschutz) - echter Blickfang - traumhafter Innenhof - 6 (teilw. kleinere) Zimmer, 2 Bäder, Küche - ca.: 118m² Wohnfläche - Top Lage im alten Ortskern Komplette Kernsanierung nach Denkmalschutz-Richtlinien 2003-2013: - komplettes Dach - Fußbodenheizung (Gas) - Fenster, Türen, Haustüre - Strom - Wasserleitungen, Bäder - Dämmung (Außen, Dach) - Fassade - sämtliche Fließen- und Malerarbeiten - Pflasterung im Innenhof erneuert - Neubau eines Schuppens (2024) - Hoftor zu Straße

Energie

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Dokumente

Grundriss ERDGESCHOSSJPG · 257 KB

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Grundriss 1.OBERGESCHOSSJPG · 284 KB

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Grundriss DACHGESCHOSSJPG · 611 KB

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Sonstige Informationen

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.

Ansprechpartner/in: Stefan Geusen

Wüstenrot Immobilien Sascha Maurer

Otto-Hahn-Str. 4, 50354 Hürth

seit2009

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 004922336192111
Vertretungsberechtigte Person: Sascha Maurer
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Hürth/Ordnungsamt
USt-IdNr.: 224/5194/2577
Weitere Angaben: Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH Hohenzollernstrasse 46 71638 Ludwigsburg Telefon: 07141 / 16756211 Telefax: 07141 / 16856217 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Jochen Dörner, Agnes Richter-Krieg Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Ludwigsburg, Hindenburgstr. 40, 71638 Ludwigsburg Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart Handelsregisternummer: HRB 720 509 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Ludwigsburg Regionaler Kontakt: Sascha Maurer Verkaufsleiter für Rheinland und Rhein-Ruhr Luxemburger Str. 376 50354 HürthTelefon: 0 22 33 / 6 19 21 10 Telefax: 0 22 33 / 6 19 21 11 E-Mail: info@wi-maurer.de www.wi-maurer.de RD Rheinland Riehler Str. 36 50668 Köln Telefon: 0221 / 9 73 51-122 Telefax: 0221 / 9 73 51-144 RD Rhein-Ruhr Wanheimer Str. 66 40472 Düsseldorf Telefon: 02 11 / 20 96 45-27 Telefax: 02 11 / 20 96 45-14 Genehmigung nach § 34c GewO der Stadt Hürth, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, K7, 50354 Hürth Finanzamt: Hürth Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: 224/5194/2577 Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG Sascha Maurer

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Finanzierung

Kaufpreis

479.000 €

Preis pro m²

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Geschätzte Gesamtkosten

536.815 €

Kaufpreis479.000 €

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Grunderwerbsteuer (6,5 %): 31.135 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.100 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Balkon-Ausrichtung: Süd
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Teilweise
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53639 Königswinter / Oberdollendorf, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Tramhaltestellen1 im Umkreis von 500 m
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte6 im Umkreis von 1 km

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Parks

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Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Königswinter wird neben der eigentlichen Kernstadt von insgesamt neun Orten gebildet. Die Immobilie befindet sich Mitten im Ortskern des äußerst beliebten Ortsteils Oberdollendorf direkt am Fuße der Weinberge. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE, LIDL, Netto, OBI) sind fußläufig (Gewerbegebiet "Im Mühlenbruch") ebenso zu erreichen, wie Ärzte, Apotheken, Restaurants und diverse Orte zur Freizeitgestaltung. Über die B42/A59 wird der Großraum Köln/Bonn erschlossen, die Auffahrt "Königswinter" verbindet Sie mit dem Großraum Frankfurt. Der Großflughafen Köln/Bonn ist 20 PKW-Fahrminuten entfernt, der nächste ICE Bahnhof befindet sich in der Kreisstadt Siegburg. Für den ÖPNV hat Königswinter neben einem sehr gut ausgebauten Busnetz auch einen Straßenbahnanschluss, alleine mit zwei Haltepunkten in der Nähe der Immobilie.

Entfernungen

Kindergärten: 0,6 km
Grundschule: 0,6 km
Realschule: 3,5 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km
Gymnasium: 3,5 km
Flughafen: 15 km
Fernbahnhof: 0,9 km
Autobahn: 3 km
U-Bahn: 0,7 km
Bus: 0,2 km
Zentrum: 1,5 km

Sonstige Informationen