Besonderes Wohnen an der Enz: hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia

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Küche zur Übernahme

Steubenstraße 16, 75172 Pforzheim, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.12.2026

1.000 €Kaltmiete11,90 €/m²

Wohnfläche

84 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Tiefgarage (2)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.000 €
Nebenkosten: 75 €
Heizkosten: 125 €
Mietpreis pro m²: 11,9 €
Kaution: 3.000 €
Tiefgarage (Miete): 70 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1927
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Direkt an der Enz, in einem 2020 umfassend modernisierten Haus, verbindet diese Dachgeschosswohnung eine besondere Wohnlage mit durchdachter Ausstattung. Auf ca. 84 m² entstehen helle, großzügige Räume mit Dachschrägen und einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die geschützte Loggia erweitert diesen Bereich um einen schönen Platz im Freien. Zwei weitere, separat zugängliche Zimmer bieten Raum zum Schlafen, für ein Kinderzimmer oder für das Arbeiten von zu Hause. Das Tageslichtbad mit Dusche und Glasabtrennung sowie praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen ergänzen den Grundriss. Den hochwertigen Charakter unterstreichen die Fußbodenheizung, elektrisch bedienbare Dachfenster und die Netzwerkverkabelung in allen Räumen. Auch das helle, gepflegte Treppenhaus trägt zum angenehmen Gesamteindruck des Hauses bei. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, Dachgeschoss rechts, und ist ab dem 01.02.2027 verfügbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme

Balkon, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: - Ca. 84 m² Wohnfläche und 3 Zimmer - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Loggia - Zwei weitere separate Zimmer - Fußbodenheizung und Versorgung über Fernwärme - Elektrisch bedienbare Dachfenster - Netzwerkverkabelung in allen Räumen - Tageslichtbad mit Dusche und Glasabtrennung - Abstell- und Hauswirtschaftsflächen in der Wohnung - Umfassende Modernisierung des Hauses 2020 - Helles, gepflegtes Treppenhaus Die vorhandene Einbauküche soll vom bisherigen Mieter übernommen werden. Preis und Konditionen werden direkt mit diesem vereinbart. Die Küche ist nicht im Mietpreis enthalten. Bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze können für jeweils 70 € monatlich zusätzlich angemietet werden.

Energie

Energieeffizienzklasse C

Dokumente

Grundriss Wohnung 9JPG · 110 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Verfügbar ab 01.02.2027. Besichtigungen nach Vereinbarung. Kaltmiete: 1.008 € monatlich Sonstige Betriebskosten: 75 € monatlich Heizkosten: 125 € monatlich Warmmiete ohne Stellplatz: 1.208 € monatlich Kaution: 3.024 € Die Innenaufnahmen zeigen die bisherige Einrichtung und wurden digital aufgeräumt. Die abgebildeten Möbel dienen der Veranschaulichung. Außen- und Gemeinschaftsaufnahmen stammen teilweise aus Vorjahren; Aufnahmejahre sind bei den ergänzten Bildern angegeben. Kontakt bitte ausschließlich über die Nachrichtenfunktion dieses Inserats. Nennen Sie gerne Ihren gewünschten Einzugstermin und passende Zeiten für eine Besichtigung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Alex Biros

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Steubenstraße 16, 75172 Pforzheim, Baden-Württemberg

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Die Steubenstraße 16 liegt in der Pforzheimer Südweststadt direkt an der Enz. Wasser und der Baumbestand entlang des Flusses prägen das unmittelbare Umfeld. Hier lässt sich stadtnahes Wohnen mit der Nähe zum Fluss verbinden. Die zusätzliche Außenansicht zeigt die Lage des Hauses am Enzufer. Sie ist als Archivaufnahme gekennzeichnet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen