Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 141,6 m²
Grundstücksfläche: 187,8 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1919
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im historischen Ortskern von Roßdorf. Es verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Der geschützte Innenhofgarten mit Terrasse bietet einen privaten Platz im Freien, während die Wege im Ortskern kurz bleiben. Die durchdachte Raumaufteilung des Architektenhauses sorgt für ein großzügiges Wohngefühl. Im Erdgeschoss verleihen rund 2,70 Meter hohe Decken den Räumen zusätzliche Weite. Das breite Treppenhaus mit Holzstufen und einem hölzernen Geländer unterstreicht den Charakter des Hauses. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit viel Platz für Familie und Freunde. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den rund 35 m² großen Innenhofgarten. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein neues Bad mit großer Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, etwa als Gästezimmer, Homeoffice oder Lesezimmer. Direkt neben dem Eingang ist Platz für eine kleine Garderobe. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Bad. Ein zusätzliches Zimmer hat einen eigenen Balkon mit Blick in den geschützten Innenhofgarten. Zur Ausstattung gehören eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe, neue Heizkörper, dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus und eine neue Haustür. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Ein für das Baujahr typischer Gewölbekeller und ein Stellplatz im Innenhof mit Platz für bis zu zwei Pkw ergänzen das Angebot. Das Haus ist sofort bezugsfrei und wird provisionsfrei von privat verkauft. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller Bemerkungen: +++ Neue Wärmepumpe und neue Fenster, sofort bezugsfertig +++ Ruhige Lage mitten im Ortskern mit sehr guter Infrastruktur +++ Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Energie

C

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

64380 Roßdorf, Hessen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen6 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Lage im historischen Ortskern von Roßdorf. Hier treffen ein gewachsenes Ortsleben, kurze Wege und ein komfortabler Alltag auf die unmittelbare Nähe zu Feldern und GrünfläDie Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage im historischen Ortskern von Roßdorf. Ein lebendiges Ortsleben, kurze Wege im Alltag und die unmittelbare Nähe zu Feldern und Grünflächen machen das Wohnen hier besonders angenehm. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Banken, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und Kindergärten befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Ein weiterer Vorteil, der in dieser zentralen Lage selten ist, ist die Möglichkeit, das Auto abseits der Straße zu parken. Für Familien bietet die direkte Umgebung einiges. Ein Kinderspielplatz liegt nur etwa 150 Meter entfernt, die Turnhalle erreichen Sie in rund vier Gehminuten. Zum Freibad sind es zu Fuß etwa sieben Minuten. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße abseits des Durchgangsverkehrs und bietet ein entspanntes Wohnumfeld mitten im Ort. Auch der Weg ins Grüne ist kurz. Felder und weitläufige Grünflächen sind schnell zu Fuß erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einer Pause im Freien ein. Die Wissenschafts- und Universitätsstadt Darmstadt ist ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar und erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur und Infrastruktur. Die Lage eignet sich besonders für Familien und Paare, die zentral in Roßdorf wohnen und sowohl die Nähe zur Stadt als auch zur Natur genießen möchten.chen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Supermärkte, Banken, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und Kindergärten liegen nur wenige hundert Meter entfernt. Ein weiterer, gerade in zentraler Ortslage seltener Vorteil ist die Möglichkeit, das Fahrzeug komfortabel abseits der Straße abzustellen. Auch Familien profitieren von dem vielfältigen Angebot in der direkten Umgebung. Ein Kinderspielplatz liegt lediglich etwa 150 Meter entfernt, während die Turnhalle in rund vier Gehminuten erreichbar ist. Bis zum Freibad sind es zu Fuß ungefähr sieben Minuten. Gleichzeitig liegt das Haus in einer ruhigen Seitenstraße fernab von Hauptverkehr und Durchgangsstraßen. Dadurch entsteht trotz der zentralen Lage ein angenehm entspanntes Wohnumfeld. Ein zusätzlicher Vorzug ist der kurze Weg in die Natur. Felder und weitläufige Grünflächen sind schnell zu Fuß erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Auszeiten ein. Die Lage verbindet somit auf besondere Weise das Leben mitten im Ort mit einem direkten Zugang zu attraktiven Naherholungsbereichen. Darüber hinaus ist die Wissenschafts- und Universitätsstadt Darmstadt schnell und unkompliziert zu erreichen. Damit eröffnen sich über Roßdorf hinaus zahlreiche zusätzliche berufliche, kulturelle und infrastrukturelle Möglichkeiten. Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Familien und Paare, die zentral im Ort leben möchten und dabei weder auf die Nähe zur Stadt noch auf eine naturnahe Umgebung verzichten wollen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme +++ Ausschließlich Originalfotos ohne KI-Erstellung oder KI-Bearbeitung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Garten & Wärmepumpe im Ortskern – sofort frei, Privatverkauf

Kaufpreis

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Ausstattungsmerkmale

Energie

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Finanzierung

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