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Charmante, lichtdurchflutete 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Berlin-Friedenau

1/14
Zimmer
199.000 €Kaufpreis5.852,94 €/m²
Wohnfläche
34 m²
Zimmer
1
Etage
2
Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis
199.000 €
Preis pro m²
5.852,94 €
Hausgeld
151 €

Geschätzte Gesamtkosten

222.024 €

Kaufpreis199.000 €
Kaufnebenkosten23.024 €
Grunderwerbsteuer (6,0 %)
11.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
3.980 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
7.104 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
34 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Etage
2
Badezimmer
1
Baujahr
1910
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Der historische Altbau in der Rheingaustraße 16, erbaut im Jahr 1910, verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Die fein gegliederte Fassade, der stilvolle Eingangsbereich und die authentischen Details des Hauses prägen den besonderen Charakter dieses historischen Wohnhauses. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird durch die geplante Renovierung der Treppenhäuser sowie die Erneuerung des Hauseingangs perspektivisch weiter aufgewertet. Der großzügige Innenhof bietet den Bewohnern einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt und Raum für Fahrräder oder kleine Sitzbereiche. Das Gebäude umfasst 17 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 31 m² und 80 m² sowie einen unausgebauten Dachrohling, der zusätzliches Potenzial birgt. Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Deckenhöhen, helle Räume und klassische Altbaudetails wie Deckenstuck und Dielenböden. Die ca. 34 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2,5. Obergeschoss links und verfügt über einen Balkon. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre und bietet eine angenehme Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität. Der Balkon ergänzt den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche
Boden
Dielen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Balkon bezugsfrei gepflegter Wohnungszustand Dielenboden Doppelkastenfenster Lichtdurchflutet gepflegtes Gemeinschaftseigentum gepflegter Innenhof Duschbad

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 104.8 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Rheingaustraße 16, 12161 Berlin, Berlin

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Diese attraktive Wohnlage befindet sich im Herzen des charmanten Berliner Stadtteils Friedenau – nahe der Grenze zum beliebten Wilmersdorf und mit guter Erreichbarkeit des gleichnamigen Volksparks. Eingebettet in gepflegte Altbau-Straßenzüge genießen Bewohner hier die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe. Im Süden, nur etwa fünf Autominuten entfernt, lädt die vielseitige Schloßstraße mit ihrem breiten Angebot an Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieeinrichtungen zum Flanieren und Verweilen ein. In nördlicher Richtung lockt der berühmte Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Kaufhäusern, Designerboutiquen und internationalen Marken. Neben dem fußläufig erreichbaren Friedrich-Wilhelm-Platz ist auch der grüne Rüdesheimer Platz ein beliebter Treffpunkt – geprägt von altem Baumbestand, liebe-voll gepflegten Blumenrabatten sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Läden in der Umgebung. Für Familien bietet die Nachbarschaft ein ideales Umfeld: Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung durch die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Friedrich-Wilhelm-Platz, diverse Buslinien sowie die nahegelegene Stadtautobahn A100 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit aller zentralen Stadtlagen.
Ansprechpartner/in: Anne Reuter
David Borck Immobiliengesellschaft mbH
David Borck Immobiliengesellschaft mbH
Schlüterstr. 45, 10707 Berlin

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