3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - KEINE KÄUFERPROVISION!

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Hauptansicht

34119 Kassel / West, Hessen

Frei ab: Sofort

162.000 €Kaufpreis2.250,00 €/m²

Wohnfläche

72 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis: 162.000 €
Preis pro m²: 2.250 €
Hausgeld: 444 €

Geschätzte Gesamtkosten

179.780 €

Kaufpreis162.000 €

Kaufnebenkosten17.780 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 9.720 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.240 €
Maklerprovision (2,975 %)falls fällig: 4.820 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 72 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 5
Etagen (gesamt): 7
Badezimmer: 1
Baujahr: 1963
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb einer größeren Wohnanlage aus dem Jahr 1963. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und umfassend energetisch modernisiert, unter anderem durch ein Wärmedämmverbundsystem. Die Anlage umfasst insgesamt 110 Wohnungen, das Haus selbst 38 Einheiten. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Nebenflächen wie ein Fahrradkeller mit Rampe und Wasch- und Trockenräume im Dachgeschoss. Diese Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in der Dag-Hammarskjöld-Straße 2 in Kassel bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer sowie die Bereiche für Küche, Bad und Flur. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – die zusätzlichen Räume lassen sich dem persönlichen Platzbedarf entsprechend nutzen. Ein besonderer Vorzug ist der nach Westen ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendstunden im Freien genießen. Die Wohnung liegt im fünften Obergeschoss und ist über einen Aufzug erreichbar. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Die Wohnung ist derzeit nicht bezugsfertig. Die umfassende Sanierung eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Bodenbeläge, Wandgestaltung, Sanitärausstattung und Küche aufeinander abzustimmen und nach Ihrem Geschmack auszuwählen. Der dafür erforderliche Aufwand ist bei der Finanzierungs- und Zeitplanung zu berücksichtigen. Das Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer mit Freude an der Gestaltung als auch an Kapitalanleger, die die Wohnung nach einer Sanierung vermieten möchten.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen, gut geschnittenen Grundriss mit klarer Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet durch große Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und bietet einen wunderschönen Blick auf den Herkules. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Küche verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt und gute Belüftungsmöglichkeiten bietet. Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum. Der Grundriss bietet die Möglichkeit, moderne Wohn- und Kochbereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch das Bad lässt sich im Rahmen der Sanierung individuell ausstatten – beispielsweise mit modernen Materialien und, soweit technisch umsetzbar, einer bodengleichen Dusche. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen dienen als Gestaltungsideen. Sie zeigen beispielhaft, wie die Räume nach einer umfassenden Modernisierung aussehen könnten, und bilden nicht den aktuellen Zustand der Wohnung ab.

Energie

Energieeffizienzklasse C

Dokumente

GrundrissJPG · 317 KB

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Sonstige Informationen

https://koenig-immobilien.de/

Ansprechpartner/in: Mark Reuße

König Immobilien GmbH

Wilhelmshöher Allee 130, 34119 Kassel

seit2008

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Finanzierung

Kaufpreis

162.000 €

Preis pro m²

2.250 €

Hausgeld

444 €

Geschätzte Gesamtkosten

179.780 €

Kaufpreis162.000 €

Kaufnebenkosten17.780 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 9.720 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.240 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

34119 Kassel / West, Hessen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage im Kasseler Westen, einem der beliebtesten und etablierten Stadtteile der Stadt. Die Dag-Hammarskjöld-Straße überzeugt durch ein ruhiges, grünes Wohnumfeld bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. In direkter Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen zur Verfügung. Ergänzt wird die Lage durch weitläufige Grün- und Parkanlagen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der Kasseler Innenstadt. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.