Nachhaltig wohnen in Top-Lage: Neubau zur Miete ab August 2026! Wohnung 1.09

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Moderne Wohnanlage außen

Lily-Braun-Straße 1a-e, 34121 Kassel, Hessen

Frei ab: 01.08.2026

1.230,43 €Kaltmiete13,44 €/m²

1.625,79 €Warmmiete

Wohnfläche

91,53 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 1.230,43 €
Nebenkosten: 320,36 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 13,44 €
Warmmiete: 1.625,79 €
Kaution: 2.460,86 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 91,53 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.08.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss ist Teil des neuen hyggl-Quartiers – dem Wohnbauprojekt in Kassel, das ein lebendiges Zuhause für alle Generationen schafft. Auf 91,53 m² überzeugt sie mit einer klaren Aufteilung und barrierefreien Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der sich zur Loggia öffnet – zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet. Ein separates Schlafzimmer, ein Büro, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss ergänzen den Grundriss. Für hohen Komfort sorgen Parkettfußböden in allen Wohnräumen, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und die nachhaltige Energieversorgung. Der Neubau wird durch die DGNB als klimafreundlicher Neubau zertifiziert, erfüllt die QNG-Standards und erreicht den höchsten KfW-Nachhaltigkeitsstandard (Primärenergiebedarf A+) – ein Vorteil, der langfristig Energiekosten spart. Die PV-Anlage auf dem Dach erzeugt Strom, der über ein Mieterstrommodell auf Wunsch genutzt werden kann. Die Tiefgarage ist ein zentrales Element des Quartiers: Stellplätze sind fest zugeordnet und mit eigener Steckdose ausgestattet, die dem Wohnungszähler zugeordnet ist – so ist die einfache Nachrüstung einer Wallbox gewährleistet. Mehrere großzügige Fahrradstellräume mit E-Bike-Lademöglichkeiten und Plätzen für Lastenräder runden das Angebot ab. Durch die unterirdische Straßenführung bleibt das Quartier oberirdisch, verkehrsberuhigt und familienfreundlich.

Ausstattungsmerkmale

Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Barrierefrei: Ja

- Loggia mit Westausrichtung - Barrierefreie Nutzungsmöglichkeiten - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Parkettfußboden in allen Wohnräumen (außer Abstellraum und Bad) - hyggl-Küche - Hochwertige Materialien - Hauseigener Spielplatz im Innenhof - Photovoltaikanlage auf dem Gründach mit Mieterstrommodell - Tiefgaragenstellplatz mit eigener Steckdose (Wallbox nachrüstbar) - Mehrere große Fahrradräume und Stellplätze für Lastenräder Video zum Neubau: https://www.youtube.com/watch?v=-yw6D3JlDnU Hinweis: Die gezeigten Abbildungen sind Beispielvisualisierungen und dienen der Veranschaulichung.

Energie

Energieeffizienzklasse A

Dokumente

Energieausweis.pdf680 KBÖffnen

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hyggl_Grundriss_109.pdf220 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Werfen Sie jetzt einen Blick auf das hyggl-Quartier – alle Details finden Sie hier: https://www.youtube.com/watch?v=-yw6D3JlDnU

Ansprechpartner/in: Max Potschebyt

König Immobilien GmbH

Ziegenhainer Str. 13, 34576 Homberg

seit2008

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1965

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Lily-Braun-Straße 1a-e, 34121 Kassel, Hessen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Das hyggl-Quartier entsteht in exklusiver Lage im Süden Kassels, an der Bosestraße, und bietet eine einzigartige Verbindung von urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung. Direkt angrenzend liegt der Park Schönfeld – mit Seebühne für Sommerveranstaltungen, Klangpfad, Calisthenics-Park und weiten Grünflächen. Gegenüber befindet sich zudem der Staatspark Karlsaue, einer der bedeutendsten Landschaftsparks der Region. Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen buchstäblich vor der Tür: das Auestadion, Tennisclub und die Nordhessen-Arena (Eishockey, Handball ab 2026, Veranstaltungen). Auch kulturell überzeugt die Lage: Das Staatstheater Kassel eröffnet in diesem Jahr auf dem Nachbargrundstück seine Interims-Spielstätte für die nächsten sieben Jahre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Haltestellen für Bus und Bahn befinden sich direkt vor der Haustür, die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie die Universität Kassel. Innerhalb des Quartiers selbst entstehen eine Schule, eine Kita sowie ein Quartierscafé – ein lebendiges Umfeld, das das Vitalquartier aller Generationen komplettiert. Die Innenstadt von Kassel ist schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch über den sehr gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, der die Lilly-Braun-Straße mit Bus und Bahn optimal anbindet. Auch die Autobahnen A7, A44 und A49 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Damit vereint die Lage alles, was modernes Wohnen ausmacht: zentrale Erreichbarkeit, kulturelle Vielfalt, Sport und Natur direkt vor der Haustür – ein idealer Ausgangspunkt für alle Generationen.

Lage & Infrastruktur

Lily-Braun-Straße 1a-e, 34121 Kassel, Hessen