Investment: 1-Zimmer-Terrassenapartment – Sendling-Westpark

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, grünen Wohnanlage aus dem Jahr 1974 im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Mit ca. 30 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer schönen Terrasse bietet die Wohnung ein attraktives Wohnkonzept auf kompakter Fläche. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, der auf der rechten Seite ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Links befindet sich das Badezimmer, das mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Schlafbereich mit Laminatboden. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Besonders schön ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen unmittelbaren Bezug zur grünen Umgebung schafft. Hier lässt sich die Ruhe der gepflegten Wohnanlage wunderbar genießen. Eine platzsparend integrierte Kochnische ergänzt den Wohnbereich und ermöglicht eine praktische Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung, das den Bewohnern einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ein separates Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine kompakte Immobilie in einer gefragten Münchner Wohnlage suchen. Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, praktischer Raumaufteilung, eigener Terrasse und hervorragender Infrastruktur macht dieses Apartment zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Ein attraktives Terrassenapartment mitten im Grünen – mit urbanem Komfort und langfristigem Vermietungspotenzial.

- Gepflegtes 1-Zimmer-Terrassenapartment im Erdgeschoss - ca. 30 m² Wohnfläche - Baujahr 1974 - Modernisierung der Wohnung im Jahr 2024 - Gepflegte, grüne Wohnanlage - Praktischer und gut durchdachter Grundriss - Heller Wohn- und Schlafbereich - Integrierte Kochnische - Terrasse - Laminat im Wohn/-Schlafzimmer - Fliesenboden im Badezimmer - Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung - Separates Kellerabteil - Gut vermietet - Ideal als Kapitalanlage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 201.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.