Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug im Herzen von Schwanewede

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Wohngebäude - Eingangsseite

28790 Schwanewede, Niedersachsen

Frei ab: 01.02.2027

1.100 €Kaltmiete12,07 €/m²

Wohnfläche

91,17 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Barrierefrei

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.100 €
Nebenkosten: 300 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 12,07 €
Kaution: 3.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 91,17 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2023
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit elf Parteien, das im Oktober 2023 neu errichtet wurde. Das Gebäude liegt zentral im Herzen von Schwanewede, während die Wohnung selbst angenehm und ruhig nach hinten ausgerichtet ist. Ein durchdachter Grundriss und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein exklusives und komfortables Wohnambiente. Der Bezug ist nach Absprache ggfs. schon vor dem 1. Februar 2027 möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Barrierefrei: Ja

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Highlights •Wohnen & Kochen: Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich inklusive einer neuwertigen Einbauküche (Nutzungsüberlassung im Mietpreis enthalten). •Balkon: Großer Balkon in Ost-Süd-Ausrichtung, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Gästezimmer betreten werden kann. •Privatsphäre: Geräumiges Schlafzimmer mit einem praktischen, angrenzenden Ankleidezimmer. •Bad: Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Walk-In-Dusche und ergänzendem Handtuchheizkörper. •Komfort & Stauraum: Separater Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. (Hinweis: Ein separater Kellerraum sowie ein Gemeinschafts-Fahrradabstellraum sind nicht vorhanden.) •Böden & Klima: Edler Holzdesign-Vinyllaminatboden in den Wohnräumen und im Flur, stilvolle Fliesen im Bad und Hauswirtschaftsraum. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, unterstützt durch eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. •Technik & Medien: 3-fach wärmeschutzverglaste Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden sowie ein vollständiger Glasfaser-Internetanschluss direkt in der Wohnung (eigenes Vertragsverhältnis des Mieters). (Hinweis zum TV-Empfang: Es ist kein klassischer Kabel- oder Satellitenanschluss vorhanden; Fernsehen erfolgt flexibel über das Internet / IPTV via Glasfaser nach eigener Wahl.) •Barrierefreiheit: Fahrstuhl direkt vom Eingangsbereich erreichbar. •Inklusive: Ein fester PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück ist im Mietpreis inbegriffen. •Energieeffizienz: Dank des hohen KfW 55-Standards (Energiebedarf nur 21,80 kWh/(m2a), Energieeffizienzklasse A+) profitieren Sie von niedrigen Heizkosten. (Hinweis: Die Stromkosten für die Wohnung sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.)

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Die barrierefreie Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Anspruchsvolle, die modernen Wohnkomfort schätzen. Hinweis für Bewerber: Bitte bringen Sie zum Besichtigungstermin eine aktuelle SCHUFA-Auskunft sowie die letzten drei Gehaltsabrechnungen mit. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Barrierefrei: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

28790 Schwanewede, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe5 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen6 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte5 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas4 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen5 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage im Ortskern von Schwanewede, in unmittelbarer Nähe des Rathauses. Des Weiteren überzeugt die Umgebung durch: •Verkehr: Hervorragende Anbindung an die A27 Richtung Bremen und umliegende Städte sowie gut ausgebauter ÖPNV in Fußnähe. •Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien, Banken, Restaurants, Bäckereien und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. •Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Allgemeinmediziner, Apotheken sowie Freizeitangebote (Kino, Fitnessstudios) befinden sich im direkten Umkreis. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen