Großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Panorama-Ausblick – Perfekt für WGs!

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Am Gansbühel 33, 60386 Frankfurt am Main, Hessen

Frei ab: 01.02.2027

1.600 €Kaltmiete16,00 €/m²

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.600 €
Nebenkosten: 200 €
Mietpreis pro m²: 16 €
Kaution: 4.800 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 100 m²
Zimmer: 5
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Panorama-Ausblick – Perfekt für WGs! Suchen Sie das ideale neue Zuhause für Ihre Wohngemeinschaft? Diese top-moderne, ca. 115 m² Nutzfläche (ca. 98 m² Wohnfläche nach Abzug aller Schrägen) große 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Frankfurter Stadtteil Fechenheim bietet die perfekte Aufteilung für ein harmonisches WG-Leben. WG-Neugründungen oder bestehende WGs werden bei der Vergabe ausdrücklich bevorzugt! Das absolute Highlight der Wohnung ist das riesige, rund 33,30 m² große, offene Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Hier schlägt das Herz der WG: Der Raum teilt sich in einen gemütlichen Wohnbereich (20 m²) und einen großzügigen Küchen-/Essbereich (13,3 m²). Ein echtes Luxus-Feature ist das große Velux-Panoramafenster mit ausklappbarer Terrassenfunktion – perfekt, um im Sommer die Sonne und den Blick über Fechenheim zu genießen. Die vier separaten Zimmer bieten jedem Mitbewohner optimalen Rückzugsraum und sind wie folgt aufgeteilt: - Zimmer 1: 11,50 m² - Zimmer 2: 14,50 m² - Zimmer 3: 12,50 m² - Zimmer 4 (Spitzboden): 14,00 m² (Grundfläche ca. 24 m² – sehr gemütlich!) Die Wohnung wurde nach dem energiesparenden EnEv 2012 Standard erbaut, was für dauerhaft niedrige Heizkosten sorgt. Sie ist ab dem 01.06.2022 (bzw. nach Absprache) bezugsfrei.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Bemerkungen: Die Wohnung wurde hochwertig und durchdacht ausgestattet: • Küche: Offene, moderne Einbauküche in edlem Hochglanz-Kaschmir, voll ausgestattet mit Herd und einer praktischen Spülmaschine. • Fenster: Alle Fenster verfügen über eine flexible Schwing- und Kippfunktion sowie über moderne, elektrische Solarrollos zur optimalen Abdunklung und als Hitzeschutz im Sommer. • Badezimmer: Das 6,25 m² große Badezimmer ist eine Wohlfühloase und bietet sowohl eine separate Dusche für den schnellen Morgen als auch eine Badewanne zum Entspannen. • Energieeffizienz: Dank der Bauweise nach EnEv 2012 ist die Wohnung hervorragend gedämmt und energetisch auf dem neuesten Stand.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Mietkonditionen im Überblick (Gesamt-WG): * Nettokaltmiete: 1.600,00 EUR * Betriebskosten: 200,00 EUR (pauschal kalkuliert mit ca. 50,00 EUR pro Person bei 4 Bewohnern) * Warmmiete (Gesamt): 1.800,00 EUR (exklusive Strom & Internet) Einzugstermin: Frei ab 01.02.2027 bzw. nach Absprache. Besichtigung & Kontakt: Habt ihr als WG euer neues Hauptquartier gefunden? Dann schreibt uns gerne eine Nachricht! Bitte stellt euch als Gruppe kurz vor (Wer zieht ein? Was macht ihr beruflich/studiumstechnisch? Wie wird die Miete finanziert?). Wir melden uns zeitnah für einen Besichtigungstermin. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Vesna Alempic

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Urbane Anbindung trifft auf naturnahe Erholung in Frankfurt-Fechenheim Die Wohnung befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Fechenheim. Die Lage ist für eine WG ideal: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für den Ausgleich zum Studien- oder Arbeitsalltag sorgt die direkte Nähe zum Mainufer und dem Fechenheimer Mainbogen. Die ausgedehnten Grünanlagen bieten perfekte Möglichkeiten zum Grillen, Spazierengehen, Joggen oder Entspannen am Wasser. Die Verkehrsanbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zu den Universitäten und Hochschulen ist hervorragend. Über die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist man optimal an das Frankfurter ÖPNV-Netz angebunden. Auch die Autobahnen (A661/A66) sind für Autofahrer in wenigen Minuten erreicht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

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Am Gansbühel 33, 60386 Frankfurt am Main, Hessen