Kaiserstraßenviertel, Zentral gelegen im beliebten Viertel, modernes Duschbad, Süd-West-Balkon

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Rückansicht

Robert-Koch-Straße 11, 44135 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.02.2027

770 €Kaltmiete10,55 €/m²

Wohnfläche

73 m²

Zimmer

2.5

Etage

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 770 €
Nebenkosten: 100 €
Mietpreis pro m²: 10,55 €
Kaution: 1.800 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 73 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1903
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Das Dortmunder Kaiserviertel zählt zu den beliebtesten und angesagtesten Wohnlagen der Stadt. Hier verbinden sich urbanes Leben, eine attraktive Umgebung und eine hohe Wohnqualität. Diese helle und einladende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 870,00 € inklusive Betriebskosten. Dank der vorhandenen Gasetagenheizung haben Sie die Möglichkeit, Ihren Gasanbieter frei zu wählen und Ihre Heizkosten selbst zu beeinflussen. Die Gaskosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet und sind nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten. Die Etagenheizung wurde erst in diesem Jahr im Juli 2026 komplett energiesparend erneuert. Die Wohnung wird frisch renoviert und vollständig weiß gestrichen übergeben. Somit können Sie ohne aufwendige Renovierungsarbeiten direkt einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen. Ist ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie bitte eine Anfrage direkt über das Immobilienportal. Bitte stellen Sie sich dabei kurz vor und teilen Sie uns ein paar Informationen zu Ihrer Person mit. Vielen Dank für Ihr Interesse! Anfragen ohne Informationen können leider nicht beantwortet werden. Die abgebildete Küche kann von den Vormietern übernommen werden.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Balkon, Keller Bemerkungen: Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, einladendes Wohnambiente. Im Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Flur sowie in der Küche wurde ein hochwertiger Vinylboden des Markenherstellers JOKA verlegt. Dieser sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre und ist zugleich besonders pflegeleicht und strapazierfähig. Das moderne Badezimmer sowie das separate WC sind mit zeitgemäßen grauen Bodenfliesen und schlichten, eleganten weißen Wandfliesen ausgestattet. Die harmonische Farbgestaltung verleiht beiden Räumen ein freundliches und zeitloses Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight ist der Südwestbalkon, der direkt von der gemütlichen Küche aus zugänglich ist. Durch seine Ausrichtung zum ruhigen Innenhof lädt er dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft und die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ob gemütliche Sofalandschaft oder ein einladender Essbereich – hier lässt sich Wohnen und Leben wunderbar miteinander verbinden. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt die energieeffiziente Gasetagenheizung, die erst im Sommer dieses Jahres erneuert wurde. Ein weiterer Vorteil: Sie können Ihren Gasversorger frei wählen und rechnen Ihre Heizkosten direkt mit diesem ab. Im Badezimmer befindet sich zudem ein praktischer Waschmaschinenanschluss.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 100 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die Vermietung erfolgt von privat. Das Halten von Kleintieren (Hasen, Katzen, Vögeln, etc.) ist nach Absprache erlaubt. Hundehaltung ist nicht möglich. Das Treppenhaus wird durch eine externe Reinigungsfirma gepflegt, die Kosten hierfür sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Sollten Sie an Anfrage per Email senden, schreiben Sie bitte kurz etwas über sich. Vielen Dank. Die Vermietung erfolgt von privat, direkt durch den Hauseigentümer. BITTE KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN/VERMITTLERN. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.