Erstbezug Gohlis Süd • 5-Zi.-Maisonette im Stadthaus-Neubau • Terrasse, 2 Bäder & A+

1/11

Blumenstr. 60, 04155 Leipzig, Sachsen

Frei ab: 01.02.2027

2.336 €Kaltmiete16,00 €/m²

Wohnfläche

146 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.336 €
Nebenkosten: 322 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 16 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 146 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne Maisonette-Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss eines neu errichteten Stadthauses in Leipzig-Gohlis vereint zeitgemäße Neubau-Architektur, höchste Energieeffizienz und ein besonderes Maß an Privatsphäre. Mit insgesamt nur drei Wohneinheiten im gesamten Gebäude entsteht ein ruhiges, beinahe hausähnliches Wohngefühl in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs. Auf ca. 146 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügig geschnittene Zimmer über zwei Wohnebenen. Der praktische, durchdachte Grundriss trennt repräsentatives Wohnen und Arbeiten auf der unteren Etage klar von den privaten Rückzugsräumen im oberen Geschoss. Bodentiefe, dreifach verglaste Isolierglasfenster mit hohem Schallschutz sowie gezielt platzierte Oberlichter sorgen auf beiden Ebenen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden bieten komfortablen Sicht- und Sonnenschutz, während der moderne Vinylboden in warmem Holzdekor in Verbindung mit der Fußbodenheizung ein stimmiges, behagliches Raumgefühl schafft. Herzstück der unteren Wohnebene im 2. Obergeschoss ist der rund 39 m² große, offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Alltag, Genuss und gesellige Abende eröffnet. Ein separates Arbeits- oder Gästezimmer, ein praktischer Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung sowie das großzügige Tageslichtbad runden diese Etage funktional und komfortabel ab. Über die wohnungsinterne Treppe erschließt sich im 3. Obergeschoss die private Schlafebene mit drei separat vom Flur begehbaren, hellen Zimmern sowie einem weiteren modernen Duschbad – ideal für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch die eigene Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Auch energetisch und technisch erfüllt der Stadthaus-Neubau modernste Maßstäbe: Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt nachhaltig über eine Erdwärmepumpe und erreicht laut Bedarfsausweis (2026) die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von lediglich 14 kWh/(m²·a). Ein Glasfaseranschluss samt strukturierter Netzwerkverkabelung, eine Videosprechanlage sowie eine Elektroladesäule für PKW Lademöglihkeiten im Vorgarten unterstreichen den zukunftssicheren Ausstattungsstandard.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Keller: Ja

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Objekttyp: 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Stadthaus-Neubau mit nur 3 Wohneinheiten Grundriss: Praktische Aufteilung über zwei Ebenen inklusive separatem Abstellraum in der Wohnung Wohnbereich: Großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich auf der unteren Ebene Außenbereich: Eigene Terrasse auf der oberen Wohnebene Sanitär: Großes Tageslichtbad auf der Wohnebene sowie zusätzliches Duschbad auf der Schlafebene Fenster: Bodentiefe, 3-fach verglaste Isolierglasfenster mit hohem Schallschutz sowie helle Oberlichter Verschattung: Komfortable elektrische Rollläden Boden & Wärme: Pflegeleichter Vinylboden in Holzdekor und Fußbodenheizung in allen Räumen Heiztechnik: Nachhaltige Erdwärmepumpe für Heizung und Warmwasser Energieeffizienz: Bedarfsausweis (2026), Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 14 kWh/(m²·a) Technik: Glasfaseranschluss, strukturierte Netzwerkverkabelung und Videosprechanlage E-Mobilität: Elektroladesäule direkt im Vorgarten

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Die Wohnung befindet sich derzeit in der finalen Fertigstellung: Über den November und Dezember bis voraussichtlich in den Januar hinein finden noch abschließende Maler-, Bodenbelags- und Sanitärausstattungsarbeiten statt. Besichtigungen vor Ort sind bereits während der laufenden Ausbauphase ab dem 23. November möglich; Anfragen zur Terminvereinbarung nehmen wir gerne schon vorab entgegen. Hinweis zu den Objektbildern: Bei den gezeigten Innenaufnahmen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen auf Basis des tatsächlichen Planungs- und Ausstattungsstands, um bereits vor Abschluss der Arbeiten einen realistischen Eindruck der fertigen Räume zu vermitteln. Abgebildete Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich als unverbindliches Gestaltungsbeispiel und sind nicht Bestandteil des Angebots; geringfügige Abweichungen im Ausbaudetail bleiben bis zur endgültigen Fertigstellung vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Keller: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Blumenstr. 60, 04155 Leipzig, Sachsen

In der Nähe

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Einkaufen

Kitas

Schulen

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Sport

Hochschulen

Die Blumenstraße 60 befindet sich im beliebten Stadtteil Gohlis (04155 Leipzig) – einer der traditionsreichsten und begehrtesten Wohnadressen nördlich der Leipziger Innenstadt. Das gewachsene Quartier steht für eine harmonische Verbindung aus repräsentativer Gründerzeitarchitektur, stilvollen Neubauten, begrünten Straßenzügen und einer angenehm ruhigen, nachbarschaftlichen Wohnatmosphäre. Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist hervorragend. Die Gohlis Arkaden sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Drogerien, Fachgeschäfte und Bäckereien sowie Arztpraxen und Apotheken. Individuelle Cafés, abwechslungsreiche Gastronomie sowie Kitas und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler fußläufiger Umgebung. Einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert garantiert die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Parkanlagen Leipzigs. Das Rosental als Teil des Leipziger Auwaldes, der Schillerhain, das historische Gohliser Schlösschen sowie der Leipziger Zoo liegen in kurzer Distanz und schaffen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport im Freien, Kultur und Erholung im Grünen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt im Alltag auf ganzer Linie. Der S-Bahnhof Leipzig-Gohlis liegt lediglich 3 Gehminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Direktverbindung zum Leipziger Hauptbahnhof, in die Innenstadt, nach Halle sowie zum Flughafen Leipzig/Halle. Ergänzende Straßenbahn- und Buslinien im nahen Umfeld sowie schnelle Radwege in das Zentrum sorgen für maximale Flexibilität. Insgesamt verbindet die Blumenstraße 60 ruhiges, hochwertiges Wohnen in gewachsener Gohliser Lage mit kurzen Wegen ins Grüne und einer erstklassigen Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Blumenstr. 60, 04155 Leipzig, Sachsen