Erstbezug: Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Terrasse und Garten

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Außenansicht

Aldringenstraße 7a, 85051 Ingolstadt, Bayern

Frei ab: 01.12.2026

1.280 €Kaltmiete17,07 €/m²

Wohnfläche

75 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplätze (2)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.280 €
Nebenkosten: 110 €
Heizkosten: 60 €
Mietpreis pro m²: 17,07 €
Kaution: 3.840 €
Außenstellplatz (Miete): 110 €/Monat
Tiefgarage (Miete): 110 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 75 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese neue, moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause. Die Wohnung wird im Erstbezug nach Fertigstellung im Dezember 2026 angeboten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen besonderen Außenbereich. Der barrierefreie Zugang, ein Aufzug sowie die hochwertige Bauweise sorgen für ein komfortables und Wohnerlebnis. Ein besonderes Highlight ist der kleine private Garten mit Südwest Ausrichtung, der direkt an die Wohnung anschließt. Die überdachte Terrasse und der eigene Garten laden zuentspannten Stunden im Freien ein und bieten ideale Voraussetzungen für gemütliche Sommerabende. Die moderne und hochwertige Küche ist bereits in der Wohnung integriert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Auch in puncto Nebenflächen und Stellplätzen bietet die Wohnung ein außergewöhnlich umfangreiches Angebot. Zur Wohnung gehören: • ein eigenes Kellerabteil • ein separater Kellerraum für Waschmaschine und Trockner • ein Fahrradstellplatz • ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox • ein zusätzlicher oberirdischer Stellplatz direkt am Garten Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Wärmepumpe. Die Immobilie wird nach den anspruchsvollen KfW-40-QNG-Plus Standards errichtet und verbindet damit einen hohen energetischen Standard mit einem nachhaltig ausgerichteten Wohnkonzept. Die energieeffiziente Bauweise trägt zudem zu dauerhaft niedrigen Heiz- und Energiekosten bei. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 bezugsfertig. Bitte beachten Sie, dass die Haltung von Haustieren in dieser Wohnung nicht gestattet ist. DETAILAUFSTELLUNG MIETE: 1.280 Euro Kaltmiete 110 Euro Nebenkosten 60 Euro Heizkosten 110 Euro TG-Stellplatz & Oberirdischer-Stellplatz 90 Euro Küche 1.650 Euro Gesamtmiete (warm inkl. Stellplätze und Küche)

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Jura-Marmor im Wohn-/Essbereich sowie im Badezimmer - Echtholz-Parkett in den Schlafräumen - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, ausgestattet mit: Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach - Bodentiefe Fenster für helle und lichtdurchflutete Räume - Hochwertige Raffstores zur individuell regulierbaren - Beschattung- Überdachte Terrasse - Privater Garten mit Südwest-Ausrichtung - Barrierefreier Zugang - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox - Zusätzlicher oberirdischer Stellplatz direkt am Garten - Separater Kellerraum für Waschmaschine und Trockner - Eigenes Kellerabteil- Fahrradstellplatz - Moderne und energieeffiziente Wärmepumpenheizung - Bauweise nach KfW-40-QNG-Plus-Standard

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von A. Forster

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Aldringenstraße 7a, 85051 Ingolstadt, Bayern

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Wohnen in ruhiger Lage mit kurzen Wegen – die Aldringenstraße in Ingolstadt verbindet angenehme Wohnqualität mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die Immobilie befindet sich im beliebten Ingolstädter Südwesten im Ortsteil Haunwöhr. Die Aldringenstraße liegt in einem ruhigen Wohnumfeld und ist als Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h besonders angenehm für Anwohner. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur und den kurzen Wegen des Standorts. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Der Ingolstädter Hauptbahnhof liegt rund 800 Meter entfernt, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Die Ingolstädter Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Auch wichtige Arbeitgeber und Verkehrsanbindungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso weitere zentrale Ziele wie das Audi-Umfeld, der Westpark und das Ingolstadt Village. Eine ideale Wohnlage für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen, gleichzeitig aber kurze Wege in die Innenstadt, zum Bahnhof, zu Einkaufsmöglichkeiten und zu wichtigen Arbeitgebern wünschen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Aldringenstraße 7a, 85051 Ingolstadt, Bayern