Großraumbüro ca. 210 m² + beheizte Halle 150 m² + Lager OG 225 m², WC – Upgant-Schott

1/10

26529 Upgant-Schott, Niedersachsen

Frei ab: 01.01.2027

3.250 €Kaltmiete5,56 €/m²

Gesamtfläche

585 m²

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 3.250 €
Nebenkosten: 580 €
Heizkosten: 520 €
Mietpreis pro m²: 5,56 €
Kaution: 6.500 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 585 m²
Lagerfläche: 375 m²
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Separate WCs: 1
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Ab dem 01.01.2027 steht im etablierten Gewerbegebiet Upgant-Schott eine gepflegte, vollständig beheizte Gewerbeeinheit mit ca. 585 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Die Einheit kombiniert ein großzügiges, helles Großraumbüro mit direkt angebundenen Hallen- und Lagerflächen und eignet sich insbesondere für Handels-, Vertriebs- und Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetriebe sowie Online-Händler mit Lagerbedarf. Flächenübersicht: - Großraumbüro im Erdgeschoss ca. 210 m² mit großer Fensterfront - Lagerhalle im Erdgeschoss ca. 150 m² mit eigenem WC - zwei Lagerflächen im Obergeschoss mit ca. 170 m² und ca. 55 m², erschlossen über eine Treppe aus der Halle Büro und Halle sind über eine Brandschutztür (T30) direkt miteinander verbunden. Die Wege zwischen Verwaltung und Lager sind dadurch kurz. Das Obergeschoss ist für leichte Lagerung ausgelegt, nicht für hohe Punktlasten. Im Außenbereich stehen Pkw-Stellplätze sowie befestigte Rangierflächen zur Verfügung. Konditionen: Kaltmiete 3.250 € monatlich zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von 1.100 € (davon 520 € Heizkosten). Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet. Alle Beträge verstehen sich zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Mietsicherheit beträgt zwei Monatsmieten (6.500 €). Die Vermietung erfolgt

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Klimaanlage: Ja

Gäste-WC, Klimaanlage, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Nutzfläche ca. 585 m² auf zwei Ebenen - Großraumbüro EG ca. 210 m², hell, Teppichboden - Lagerhalle EG ca. 150 m² mit Industrieboden - Lagerflächen OG ca. 225 m² (leichte Lasten) - WC in der Halle - direkte Verbindung Büro – Halle über T30-Tür - vollständig beheizt (Gas-Zentralheizung) - Glasfaseranschluss vorbereitet - Pkw-Stellplätze und befestigte Rangierflächen - verfügbar ab 01.01.2027

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die Einheit ist Teil eines Betriebsgebäudes mit insgesamt ca. 1.120 m² Nutzfläche. Die Anmietung zusammen mit der angrenzenden Hallenfläche, der vorderen Büro- bzw. Wohneinheit oder dem Gesamtobjekt ist nach Absprache möglich. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Alle Angaben ohne Gewähr; Flächenangaben sind circa-Werte. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Sebastian Voß

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Klimaanlage: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

26529 Upgant-Schott, Niedersachsen

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Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt liegt im etablierten Gewerbegebiet Upgant-Schott in der Samtgemeinde Brookmerland, Landkreis Aurich, mitten in Ostfriesland. Durch die Nähe zur Bundesstraße ist der Standort gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Marienhafe, Norden, Aurich und Emden sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Bahnhof Marienhafe ergänzt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das gewerblich geprägte Umfeld mit zahlreichen ansässigen Betrieben bietet eine ruhige Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich im nahegelegenen Marienhafe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen