Großzügige 120 m² EG-Wohnung mit Kamin und separatem Eingang

1/10

Kamin-Wohnzimmer

74912 Kirchardt, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.01.2027

990 €Kaltmiete8,25 €/m²

Wohnfläche

120 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Barrierefrei

Garage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 990 €
Nebenkosten: 230 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 8,25 €
Kaution: 2.970 €
Garage (Miete): 80 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 120 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1970
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Diese Wohnung vereint großzügigen Wohnraum, einen eigenen Eingang und ein besonderes Wohngefühl. Zur Vermietung steht eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche in einem gepflegten 3-Familienhaus in Kirchardt. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein komfortables, nahezu bodenebenes Wohnen mit lediglich einer Stufe. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Kamin-Wohnzimmer, das eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre schafft. Ein eigener, separater Eingang verleiht der Wohnung zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung ist besonders interessant für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Privatsphäre schätzen – und sich mehr Freiraum wünschen, als eine klassische 3-Zimmer-Wohnung häufig bietet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei Bemerkungen: • Eigener, separater Eingang: Mehr Privatsphäre und ein eigenständiges Wohngefühl ohne gemeinschaftlichen Hauseingang. • 120 m² Wohnfläche: Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen ein freundliches und angenehmes Wohnambiente. • Flexible Raumaufteilung: Die drei großzügigen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Wohnbereich, Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. • Kaminzimmer: Ein stilvoller Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre – ideal für gemütliche Abende. • Hochwertige Einbauküche: Stilvolle Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte, die Funktionalität und Eleganz vereint. • Terrasse: Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein. • Garage (21m²): Eine Stellfläche in der eigenen Garage steht zur Verfügung. Diese ist nicht für Fahrzeuge geeignet, eignet sich jedoch ideal als zusätzliche Abstellfläche. • Nahezu ebenerdiger Zugang: Lediglich eine Stufe am Eingang. • Optional: Ein kleiner Grünstreifen direkt am Haus steht zur eigenen Gestaltung zur Verfügung. Hinweis: Einzelne Innenaufnahmen wurden zur besseren Raumdarstellung digital aufgeräumt. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Wohnung bei der Besichtigung.

Energie

Energieeffizienzklasse E

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74912 Kirchardt, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden sein – in Kirchardt lässt sich beides miteinander verbinden. Die Wohnung befindet sich in Kirchardt in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Arztpraxen sowie ein Drogeriemarkt befinden sich in der Nähe. Auch die Buslinien 683 und 741 ergänzen das Mobilitätsangebot. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Autobahnanbindungen an die A6 bei Steinsfurt sowie bei Fürfeld eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte, darunter Heilbronn, Sinsheim und Mannheim. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen