Gemütliches kernsaniertes Altbau Haus in familienfreundlichen Umfeld und ruhiger Lage

1/18

Wohnzimmer von Treppe aus

74245 Löwenstein, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

1.500 €Kaltmiete15,00 €/m²

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.500 €
Nebenkosten: 80 €
Heizkosten: 170 €
Mietpreis pro m²: 15 €
Kaution: 3.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 80 m²
Zimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1836
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das Objekt ist ursprünglich im Jahre 1836 erbaut worden. In den 90er Jahren wurde ein größerer Anbau mit darüberliegender großer Terrasse erbaut und das ganze Haus im Jahr 2015 von Grund auf kernsaniert. Das Haus bietet einen sehr schönen und individuellen Stil. In 2 Bädern ist eine Bodenheizung verbaut, der Kamin ist 2024 neu gekommen und kann mit nur wenig Einsatzzeit am Tag das komplette Haus auch bei winterlichen Temperaturen warm und gemütlich halten. Dazu wurde 2026 noch eine Luftführung vom Kaminzimmer ins oberste Geschoss der/dem Galerie/Schlafzimmer montiert. Im Anbau betritt man das Haus im Erdgeschoss, direkt geradeaus befindet sich das große Zimmer vom Anbau, welches bislang mit einem Raumteiler bislang als Büro/Gästezimmer/Lagerraum genutzt wurde. Rechts daneben befindet sich das Gäste WC mit beheiztem Boden und Anschluss für die Waschmaschine. Gegenüber vom WC kommt man durch den Flur in den gemütlichen Kaminbereich, welcher mittels einer Theke offen gestaltet mit der großen Küche und dem Esszimmer verbunden ist. Auffällig sind die bewusst offen gestaltete Holzbalkendecke, welche ein größeres und gemütlicheres Raumgefühl bietet. Mit der Treppe geht es direkt hoch in das sehr helles und sehr große Wohnzimmer. Hier kann man seine Wohnideen vollständig ausleben, die offene Balkendecke in weiß trägt sich hier zum Wohnkomfort bei. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fußbodenheizung ergänzt den großen wohnkomfort auf dieser Etage. Abgerundet wird das ganze mit einem Highlight, der großen 25m2 überdachten Terrasse, welche durch den massiven Anbau sehr tragfähig ist und bislang Whirlpool, Lounge, Grillecke sowie Sandkasten beherbergt haben. Es wurde zur Straße hin auch ein hoher Sichtschutz angebracht, sodass man hier seine Privatsphäre genießen kann. Der Balkon liegt auf der Südseite und ist durch die umliegende Gebäude recht windstill. Vom Wohnzimmer aus, gelangt man in die letzte Etage, wo die Galerie welche als sehr großes Schlafzimmer genutzt wurde. In dieser Etage ist das größte Badezimmer, mit Badewanne und Dusche. Das Schlafzimmer hat Dachschrägen, mit vom Schreiner angefertigten Einbauschränken. Über eine Treppe kommt man dann noch auf den Spitzboden, wo ebenfalls noch eine kleine Schlafniesche zu finden ist und welche zum gemütlichen lesen im Sonnenlicht einlädt. Das Haus besticht durch seine Individualität und den großen Wohnkomfort. Es eignet sich für Paare mit großen Platzanspruch oder junge Familien. Die Böden im Erdgeschoss sowie im 1 Geschoss werden vor Neubezug nochmal vollständig mit hochwertigen Vinyl verlegt. Die Einbauküche sowie einige Möbel und Aufbauten verbleiben gerne im Haus, falls nicht erwünscht können diese entfernt werden. Das Klettergerüst in der Galerie kann gerne bei Wunsch ebenfalls verbleiben.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung ist im gehobenen Standart, die Einbauküche und diverse Einbauschränke verbleiben im Haus.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Wir suchen angenehme und ruhige Mieter für unser Haus, da dort sehr viel Liebe reingeflossen ist und wir uns wünschen dass dieses Objekt genau so behandelt wird. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung ist im gehobenen Standart, die Einbauküche und diverse Einbauschränke verbleiben im Haus.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74245 Löwenstein, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte9 im Umkreis von 5 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen9 im Umkreis von 5 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen6 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Löwenstein und der Stadtteil Hößlinsülz ist geprägt durch seine optimale Lage, Familienfreundliche Infrastruktur und Nähe in die Stadt, in Verbindung mit seeliger Ruhe und Sicherheit. In dem Ort leben sehr viele junge Familien, die Kinder sind im Sommer auf der Straße mit ihren Fahrrädern unterwegs, der Kindergarten liegt vor der Haustüre ebenso wie die Haltestelle. Da der Ort abseits der b27 liegt, ist auch wenig Verkehr zu verzeichnen. Weitere Besonderheit, bei Geburt bekommen die Kinder hier automatisch einen Kindergartenplatz garantiert und die Stadt kommt selbst auf die Familien zu, sobald der 3 Geburtstag näher rückt. Der Zusammenhalt und das Engagement der jungen Familien ist sehr schön und erinnert an die damalige schöne Zeit. Die Nachbarschaft hilft einander. Rum herum sind Weinberge und diverse Obstsorten auf dem Spaziergang zu finden. Das nächste tolle Lokal ist zum Pizza essen und frühstücke sowie Kaffee trinken ist direkt im Nachbarort, mit einem kurzen Spaziergang zu erreichen. Tankstelle, Baumarkt und Supermärkte sind mit dem Auto innerhalb von 3-5 min zu erreichen. Der bekannte Breitenauer See, liegt fussläufig entfernt und lädt zu erholsame Tage am Wasser oder zum spazieren ein, ohne lästiges Parkplatz suchen. Die Stadt Heilbronn ist mit dem Auto innerhalb von knapp 20 min zu erreichen, Weinsberg liegt lediglich 10-15 min mit dem Auto entfernt. Die Autobahn A81 ist innerhalb von 10 min zu erreichen, die Autobahn A6 ist in 15 min zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74245 Löwenstein, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte9 im Umkreis von 5 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen9 im Umkreis von 5 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen6 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.