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*Luxuriöser Lebensstil: Ihre Traumvilla wartet auf Sie mit Klinkeraktion!*

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925.273 €Kaufpreis4.799,88 €/m²
Wohnfläche
192,77 m²
Zimmer
6
Offene Küche
Terrasse
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
925.273 €
Preis pro m²
4.799,88 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.023.073 €

Kaufpreis925.273 €
Kaufnebenkosten97.800 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
46.263 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
18.505 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
33.032 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
192,77 m²
Grundstücksfläche
542 m²
Nutzfläche
25 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Baujahr
2026
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
2026

Beschreibung der Immobilie

Erfüllen Sie sich den Wunsch nach einem eigenen Heim mit dieser sorgfältig geplanten Stadtvilla in Hannover/Seelhorst. Das Wohnhaus steht auf einem 542 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 192,77 m², verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 6 Zimmern. Das Bauvorhaben wird individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltet. Sie haben die Wahl, ob das Haus mit oder ohne Keller gebaut wird und ob es ein Flach- oder Walmdach erhält - so bestimmen Sie den Stil Ihres Hauses innen und außen. Die persönliche Bauberatung von STREIF nimmt sich Zeit, um Ihre Wünsche aufzunehmen und darauf basierend den Grundriss sowie die Raumaufteilung zu planen. Dadurch entsteht ein Wohnkonzept, das Ihren Bedürfnissen gerecht wird.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Luxus
Küche
Offene Küche
Keller
Nein
Gäste-WC
Ja
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Ferienimmobilie
Ja
Die Stadtvilla besticht durch eine durchdachte Ausstattung. Die Bodenbeläge können Sie individuell mit Fliesen oder anderen Materialien wählen, wobei Fliesen durch ihr Erscheinungsbild und ihre Pflegeleichtigkeit überzeugen. Es stehen drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer - eines davon mit Dusche, Badewanne und Fenster - sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels einer modernen Wärmepumpe. Die Bauweise und Haustechnik sind darauf ausgelegt, den Energiebedarf zu verringern. Außerdem ist eine Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage vorhanden.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
30519 Hannover, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

  • S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
  • Bushaltestellen6 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

  • Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen1 im Umkreis von 1 km

Sport

  • Sportstätten14 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

  • Hochschulen1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Stadtvilla liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Hannover/Seelhorst mit einer guten Infrastruktur. In der nahen Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen sowie Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen. Ein Spielplatz für Kinder ist ebenfalls in der Nähe vorhanden. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu städtischen Angeboten.

Sonstige Informationen

Das Haus wird projektiert nach den Wünschen der Kunden, wobei Grundriss und Ausstattung an die individuellen Anforderungen angepasst werden können. Die persönliche Bauberatung von STREIF unterstützt Sie bei Planung und Umsetzung. Die Bauausführung erfolgt sorgfältig geplant. Es besteht die Möglichkeit, verschiedene Ausbaupakete zu wählen, um das Haus entsprechend Ihrer Vorstellungen fertigzustellen.
Ansprechpartner/in: Andreas Maurer
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Münchner Str. 25, 33855 Langenhagen

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