Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon – modernes Wohnen im sanierten Bauernhaus

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Balkon

Dorfstraße 21, 79588 Efringen-Kirchen, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.01.2027

1.249 €Kaltmiete14,69 €/m²

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.249 €
Nebenkosten: 130 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 14,69 €
Kaution: 3.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1855
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

85 m² | 3 Zimmer | 79588 Efringen-Kirchen Wohnen mit Charakter und modernem Komfort Diese besondere 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem aufwendig und umfassend sanierten Bauernhaus in idyllischer Lage von Efringen-Kirchen. Bei der Sanierung wurde grosser Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charme des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig zeitgemässen Wohnkomfort zu schaffen. Sichtbare Holzbalken, charaktervolle Dachschrägen und eine offene Raumgestaltung verleihen der Wohnung eine warme, individuelle Atmosphäre. Helle Wände und der hochwertige Vinylboden in Holzoptik sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Das Herzstück der Wohnung bildet der grosszügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die hohen Decken und die besondere Dacharchitektur schaffen ein luftiges Wohngefühl und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die moderne Einbauküche mit weissen Fronten und dunkler Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad überzeugt mit grossformatigen Fliesen in zeitlosem Weiss und Grau sowie einer modernen, klaren Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Ausblick über die umliegende Wohnlandschaft. Hier lässt sich der Feierabend in entspannter Atmosphäre geniessen. Nachhaltig und energieeffizient wohnen Das umfassend sanierte Gebäude erfüllt den KfW-55-EE-Standard und verbindet den Charakter eines traditionellen Bauernhauses mit moderner, energieeffizienter Gebäudetechnik. Moderne Klimageräte und elektrische Rollläden ergänzen die hochwertige Ausstattung. Die Highlights auf einen Blick •3 Zimmer auf ca. 85 m² Wohnfläche •Umfassend saniertes Bauernhaus •Charaktervolle Dachgeschossarchitektur mit sichtbaren Holzbalken •Grosszügiger, offener Wohn- und Essbereich •Moderne Einbauküche •Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik •Tageslichtbad mit modernen Fliesen •Balkon mit schöner Aussicht •Klimageräte für zusätzlichen Wohnkomfort •Energieeffizienter KfW-55-EE-Standard •Haustiere sind herzlich willkommen Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere schätzen und den Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen modernen Wohnens verbinden möchten. Und weil ein Zuhause erst mit seinen Bewohnern vollständig wird, sind auch Haustiere bei uns herzlich willkommen! 🐾 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnung vereint den Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten, Klimageräte sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die moderne Einbauküche wird gegen eine monatliche Nutzungsgebühr zur Verfügung gestellt. Diese ist bereits in den angegebenen Nebenkosten enthalten.

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Jakob Striffler

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Dorfstraße 21, 79588 Efringen-Kirchen, Baden-Württemberg

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Das Haus liegt ländlich und ruhig in Wintersweiler, einem Ortsteil von Efringen-Kirchen, und bietet gleichzeitig eine zentrale Lage. Der Hauptcampus der Firma Roche ist mit dem Auto in unter 20 Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie bereits in 5 Minuten Entfernung. Öffentliche Verkehrsanbindung – schnell & bequem Unweit der Haustür befindet sich die Bushaltestelle „Wintersweiler, Dorfstraße“, von der aus Sie bequem mit dem Bus den Bahnhof Efringen-Kirchen erreichen. Von dort aus sind Sie in kürzester Zeit in den umliegenden Zentren: Weil am Rhein Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten Freiburg Hauptbahnhof in ca. 40 Minuten Basel Badischer Bahnhof in ca. 25 Minuten Diese Anbindung macht das Haus ideal für Pendler, die ländliches Wohnen mit schneller Erreichbarkeit urbaner Ziele verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen