Kompakt mit Komfort: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

+++ Bitte senden Sie uns eine Nachricht über das Immobilienportal, um per E-Mail Zugriff auf die virtuelle Besichtigung und das Exposé zu erhalten! +++ Diese 3-Zimmer-Wohnung in Maulburg überzeugt mit ca. 63 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss ohne Durchgangszimmer. Die Lage im Hochparterre ermöglicht kurze Wege zur Wohnung. Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 860 €. Somit ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen gemütlichen Platz im Freien – ideal für eine kleine Auszeit oder einen entspannten Feierabend. Die Balkongeländer des gesamten Hauses wurden vor Kurzem erneuert und die elektrische Markise wurde im Jahr 2021 eingebaut. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude ermöglicht bequemes Parken und ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlichen Stauraum bietet neben dem Kellerraum auch ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss. Die Waschküche und der Fahrradkeller, die sich im Untergeschoss befinden und gemeinschaftlich genutzt werden, ergänzen die Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Der Energieverbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus. Nach dem neuen Wirtschaftsplan für 2027 beträgt das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage 290,18 €. Davon sind laut Wirtschaftsplan 181,79 € umlagefähige Kosten. Der praktische Grundriss, die Lage im Hochparterre sowie der Balkon und der eigene Stellplatz machen die Wohnung zu einem attraktiven Angebot – als vermietete Kapitalanlage oder als eigenes Zuhause.

Anbei die Kerndaten zum Objekt: • ca. 63 m² Wohnfläche • Eigener Außenstellplatz • Geeignet für Kapitalanleger & Eigennutzer • Aktuell gut vermietet • Energieeffizienzklasse E • Monatliches Hausgeld: ca. 290 €, davon ca. 183 € umlagefähig • Gemeinschaftliche Waschküche vorhanden

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. FALC Immobilien - einfach mehr! Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder ein Objekt erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie von unserem bundesweiten Netzwerk. Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an – herzlichen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis: 04.04.2029 Baujahr des Hauses: 1963 Baujahr der Heizung: 2000 Wesentlicher Energieträger: Erdgas Energiekennwert: 133 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines Werkzeuges auf Basis einer künstlichen Intelligenz erstellt. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.