Provisionsfrei! Einzugsfertiges Haus mit drei Schlaf- & Kinderzimmern, Garten, Pool & Außenküche

Ankommen, Kartons auspacken, losleben: Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Gelsenkirchen ist einzugsfertig und sichtbar mit viel Sorgfalt gepflegt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1910, wurde 1972 um einen Anbau erweitert und seitdem laufend modernisiert. So verbindet es den Charakter eines gewachsenen Altbaus mit dem Komfort, den ein Familienalltag heute braucht. Auf einem Grundstück von ca. 333 m² verteilen sich ca. 140,57 m² Wohnfläche über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss; Terrasse, Dachterrasse und die überdachte Außenküche sind darin anteilig berücksichtigt. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ca. 74,04 m² Nutzfläche in Keller, Spitzboden und Gartenabstellraum zur Verfügung. Zum Nachbarhaus hin sorgt eine Schalldämmung für Ruhe in den eigenen vier Wänden. Für ein gutes Gefühl im Alltag und auf Reisen sorgt die moderne Alarmanlage, die das Haus, Ihre Liebsten und Ihre Wertgegenstände zuverlässig sichert. Das Erdgeschoss ist der Ort, an dem sich der Familienalltag trifft. Von der Eingangsdiele gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit ca. 33,6 m². Hier steht der große Tisch, an dem gefrühstückt, gebastelt und über den Tag erzählt wird, und dank Fußbodenheizung spielen die Kinder auch im Winter gern auf dem Boden. Die Küche mit ca. 14,19 m² ist derzeit mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein Duschbad, ein kleiner Abstellraum und zwei Flurbereiche ergänzen die Ebene. Durch die Außentür im Essbereich sind Sie mit wenigen Schritten im hinteren Garten, bei Terrasse, Pool und der komplett überdachten, wettergeschützten Außenküche. So wird aus dem Abendessen schnell ein Grillabend im Freien, auch wenn das Wetter einmal nicht mitspielt. Oben wird es ruhiger. Im Obergeschoss liegt das Elternschlafzimmer mit ca. 10,79 m², das mit einer Klimaanlage auch in warmen Sommernächten erholsamen Schlaf ermöglicht. Direkt daran grenzt das Wannenbad als Bad en suite, das Sie unmittelbar aus dem Schlafzimmer erreichen: kurze Wege am Morgen und ein eigener Rückzugsort für die Eltern. Auf derselben Etage liegt das Kinderzimmer mit ca. 9,17 m², dazu eine begehbare Ankleide mit ca. 5,01 m²; bei Bedarf lassen sich beide Räume zu einem größeren Kinderzimmer zusammenlegen. Zu dieser Etage gehört auch die Dachterrasse auf dem Anbau, die den Wohnraum nach draußen verlängert: ein heller Platz zum Sonnen, für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend zu zweit. Unter dem Dach wartet ein eigenes Jugend-Reich mit zwei Zimmern von ca. 10,71 m² und ca. 8,43 m² sowie einem Abstellraum. Hier können sich Geschwister ihr Reich teilen, oder ein Teenager hat Schlafen und Lernen ganz für sich, mit etwas Abstand zum Trubel im Erdgeschoss. Und wenn die Kinder größer werden oder Sie zu zweit wohnen, werden daraus Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Auch für alles, was im Alltag Platz braucht, ist gesorgt: Das Haus ist voll unterkellert und funktional ausgebaut, mit einem Raum zum Waschen und Trocknen mit ca. 18,32 m², einem Heiz- und Werkraum mit ca. 14,62 m² sowie drei Kellerräumen. Der Keller lässt sich zusätzlich zur Wohnfläche auch als Homeoffice nutzen und bietet daneben viel Platz zum Abstellen und Lagern; über eine eigene Kellertür gelangen Sie direkt in den hinteren Garten. Dazu kommen ein Abstellraum auf dem Spitzboden mit ca. 7,56 m², ein Abstellraum im Garten mit ca. 13,37 m² für Fahrräder, Gartenmöbel und Spielsachen sowie die Doppelgarage, deren Hintertür ebenfalls direkt in den Garten führt. Der Garten ist komplett eingezäunt und mit Sichtschutz versehen, zur Straße hin schließt ein abschließbares Tor mit Gegensprechanlage das Grundstück ab: ein geschützter Rahmen, in dem Kinder draußen spielen können. Baulasten und Altlasten sind nicht eingetragen.

Das Haus ist modernisiert, gepflegt und bietet drinnen wie draußen viel für den Familienalltag: - Elternschlafzimmer und Kinderzimmer im Obergeschoss, dazu eine begehbare Ankleide (ca. 5,01 m²), die sich bei Bedarf mit dem Kinderzimmer zusammenlegen lässt - Jugend-Reich mit zwei Zimmern und Abstellraum im ausgebauten Dachgeschoss - Zwei Bäder: Wannenbad im Obergeschoss als Bad en suite, direkt vom Elternschlafzimmer aus erreichbar und Duschbad als Gästebad im Erdgeschoss - Komplett eingezäunter Garten mit Sichtschutz, zur Straße hin abschließbares Tor mit Gegensprechanlage - Direkter Weg in den hinteren Garten: Außentür im Essbereich und Kellertür - Pool mit umlaufendem Holzdeck und Holztreppe - Komplett überdachte, wettergeschützte Außenküche, gemauert, mit Arbeitsflächen - Terrasse im Erdgeschoss und Dachterrasse im Obergeschoss mit Holzboden und Glasgeländer, ein heller Platz zum Sonnen - Gasheizung Vaillant ecoTEC mit 160-Liter-Brauchwasserspeicher für Wärme und Warmwasser - Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich - Klimaanlage im Elternschlafzimmer im Obergeschoss - Garten mit Rasenstück, gepflasterten Flächen und Gartenlaube, Abstellraum im Garten (ca. 13,37 m²) - Doppelgarage mit gepflasterter Zufahrt und Hintertür direkt in den Garten - Küche (ca. 14,19 m²), derzeit mit moderner Einbauküche und Einbaugeräten - Großformatige Fliesen im Erdgeschoss, Böden in Holzoptik in den oberen Etagen - Fenster mit Rollläden - Schalldämmung zum Nachbarhaus - Überdachter Hauseingang - moderne Alarmanlage - Voll unterkellert und funktional ausgebaut: Raum zum Waschen und Trocknen (ca. 18,32 m²), Heiz- und Werkraum (ca. 14,62 m²) und drei Kellerräume, auch als Homeoffice nutzbar - Weitere Abstellflächen: Spitzboden (ca. 7,56 m²), Abstellraum im Dachgeschoss (ca. 2,26 m²) und im Erdgeschoss (ca. 0,77 m²)

Auf einen Blick: Warum dieses Haus für Familien mit Kindern passt - Platz für jede Lebensphase: Kinderzimmer mit Ankleide im Obergeschoss, ein Jugend-Reich mit zwei Zimmern unter dem Dach, Bad en suite am Elternschlafzimmer und Duschbad im Erdgeschoss - Schulen direkt um die Ecke: GGS Leythe-Schule und Gesamtschule Erle jeweils rund 200 m Luftlinie entfernt, Kita St. Barbara rund 500 m - Geschützter Garten für lange Sommertage: komplett eingezäunt mit Sichtschutz und abschließbarem Tor, Pool mit Holzdeck, wettergeschützte Außenküche und Terrasse, direkt vom Essbereich erreichbar - Einzugsfertig und modernisiert: gepflegter Zustand, Gasheizung mit Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich, Schalldämmung zum Nachbarhaus, keine Baulasten oder Altlasten eingetragen - Rückzugsorte und viel Stauraum: Dachterrasse im Obergeschoss, funktional ausgebauter Keller mit Platz für ein Homeoffice, Spitzboden, Gartenabstellraum und Doppelgarage Ein Haus, in dem Kinder ihren eigenen Platz finden, Erwachsene auf der Dachterrasse durchatmen und der Sommer am eigenen Pool beginnt. Lassen Sie sich die Besichtigung dieser Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin. Ein ergänzender Hinweis zur Präsentation: Um Ihnen ein besseres Gefühl für die Raumwirkung sowie Gestaltungsmöglichkeiten zu geben, wurden einige Aufnahmen digital möbliert bzw. renoviert (Virtual Staging). Die Raumproportionen entsprechen selbstverständlich der originalen Beschaffenheit. Diese Fotos wurden mit einem entsprechenden Hinweis kenntlich gemacht. Aus Gründen der Transparenz haben wir alle deutlich bearbeiteten Fotos zusätzlich im Original hochgeladen. Sie sind interessiert an dieser tollen Immobilie? Dann kontaktieren Sie uns gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag von 6:00 bis 22:00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Steffen Schröder FALC Immobilien Herten Tel: 0151 / 7508 3333 E-Mail: steffen.schroeder@falcimmo.de Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Wir, die Schröder Media & Real Estate GmbH, sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co. KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal. Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Schröder Media & Real Estate GmbH ist als Immobilienunternehmen nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.