Sie suchen Platz - Wir haben ihn!

Sie suchen einen repräsentativen Standort, wo Sie Leben und Arbeiten verbinden können? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese historische Denkmal-Villa aus 1897 mit parkähnlichem Garten ist ein absoluter Schatz an großzügiger Fläche, Gestaltungsmöglichkeiten und Privatsphäre. Sie gehörte dem Fabrikanten Richard Schwalbe, der für die Entwicklung des Industriestandorts Werdau um 1900 eine zentrale Rolle spielte. Entsprechend der Originalpläne von 1897 plante er bereits damals eine elektrische Beleuchtung für das Grundstück und Gebäude, was damals dem allerneuesten Standard an Modernität entsprach. Zeitweise wurde das Ensemble als Kindergarten genutzt, was man an einigen Umbauten im Gebäude sowie an dem großen Wandgemälde im repräsentativen Treppenhaus erkennen kann. Insgesamt erstreckt sich das Haupthaus über 4 Etagen, wobei das Kellergeschoss einen direkten Gartenzugang hat und alle Räume eine reguläre Zimmerhöhe aufweisen. Rückseitig befindet sich ein Treppenhaus, dass alle Etagen miteinander verbindet und ursprünglich wohl primär durch das Dienstpersonal genutzt wurde. Der repräsentative Haupteingang des Hauses befindet sich an der Nordseite gegenüber des Nebengebäudes und der Garagen. Von hier geht es in den Hauptempfangsbereich mit dem imposanten Treppenhaus, dass noch die Originalbuntglasfenster über 2 Etagen sowie Mosaikbodenfliesen ziert. Von der zentralen Diele gehen die großzügigen Zimmer ab, die teilweise noch dahinterliegende weitere Zimmer mit privaterem Zugang aufweisen. Ebenso gibt es einen Wintergarten, der zur Nutzung als Kindereinrichtung zugemauert wurde. Küchen und Bäder wurden auf jeder Etage separat angelegt, sodass die einzelnen Etagen als separate Einheiten genutzt werden können. Eine weitere Teilung müsste entsprechend geänderter Wunschbaupläne eingereicht werden. Die Raumaufteilung der oberen Etagen ist analog zum Erdgeschoss, mit einem zentralen offenen Bereich, von dem die zahlreichen großzügigen Zimmer abgehen. Im Obergeschoss kommt dann noch statt dem Wintergarten die Terrasse als Änderung hinzu. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Denn diese Immobilie ist von Lage, Wohnfläche und Grundstücksgröße sowie historischem Charme einzigartig in Werdau und Umgebung.

- zwei nebeneinander liegende Grundstücke Flurstück-Nr. 1381/3 ca. 1.318 m² und Nr. 1381/4 ca. 7.820 m² mit Gesamtfläche: ca. 9.138 m² als Paket - Gesamtwohnfläche von über 1000m2 - Nebengebäude mit separater Wohneinheit - 2 Garagen - Bungalow im hinteren Bereich des Grundstücks - Brunnenanlage im Vorgarten - historische Böden, Fenster, Dekorationselemente größtenteils erhalten - vollständig unterkellter mit separatem Zugang vom Garten - Terrasse - Wintergarten

Die Steinstruktur des Gebäudes sowie die großzügige Raumplanung und die intakten Treppenaufgänge lassen dieses Gebäudeensemble als solides Objekt stehen. Insgesamt ist das Gebäude sanierungsbedürftig. Es gibt einen Dachschaden, der bereits an einer Seite in das erste Obergeschoss gedrungen ist. Ein erster Sanierungsansatz an dieser Stelle zeitnah ist anzuraten. Aus diesem Grund sind die Eigentümer auch verhandlungsbereit und an einer zeitnahen Lösung für die wunderbare Denkmalvilla interessiert. Kontakt zum Amt für Denkmalschutz gibt es ebenfalls für detailliertere Anfragen. Alle Angebote und Anfragen werden geprüft. Daher bitte nur seriöse Angebote.