Pflegeimmobilie in Norddeutschland

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne Pflegeeinrichtung, die im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und baulich nahezu vollständig neu errichtet wurde. Das ursprüngliche Bestandsgebäude wurde bis auf die Grundmauern zurückgebaut und anschließend vollständig neu aufgebaut. Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.170 m² bietet das Objekt insgesamt 21 Pflegeplätze, die für die Intensivpflege sowie ambulant betreute Wohngemeinschaften konzipiert sind. Die Einrichtung erstreckt sich über ein Kellergeschoss, zwei Vollgeschosse und zwei Dachgeschosse und verfügt über eine zeitgemäße, auf die Bedürfnisse der Bewohner und des Pflegepersonals abgestimmte Raumaufteilung. Das Gebäude ist bereits vollständig vermietet. Die Nutzung erfolgt durch zwei Betreibergesellschaften, die jeweils langfristige Mietverträge abgeschlossen haben. Die vertraglich vereinbarte Grundlaufzeit beträgt 15 Jahre und läuft bis zum Sommer 2040. Darüber hinaus bestehen jeweils zwei Verlängerungsoptionen von fünf Jahren. Die Mietverträge sind als Triple-Net-Verträge ausgestaltet. Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 26.163 Euro. Ein weiterer interessanter Aspekt ist die vertraglich vorgesehene Indexierung der Miete. Bei einer Veränderung des Verbraucherpreisindexes um 3,5 % wird die Miete entsprechend angepasst. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, in eine bereits etablierte und vollständig vermietete Pflegeimmobilie mit langfristig angelegten Mietverhältnissen zu investieren.

Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und entspricht einem modernen baulichen und energetischen Standard. Die wesentlichen Ausstattungs- und Objektmerkmale im Überblick: - Ca. 1.170 m² Gesamtnutzfläche - Insgesamt 21 Pflegeplätze - Nutzung für Intensivpflege und ambulant betreute Wohngemeinschaften - Kellergeschoss, zwei Vollgeschosse und zwei Dachgeschosse - Gemeinschaftliche Wohn-, Ess- und Kochbereiche - Bewohnerzimmer mit zugehörigen Sanitärbereichen - Dienst- und Personalräume - Funktions- und Nebenräume - Aufzugsanlage - Insgesamt 9 Pkw-Stellplätze - Energetischer Standard KfW 85 EE - Vollständige Vermietung an zwei Betreibergesellschaften - Langfristige Mietverträge mit einer Grundlaufzeit bis 30.06.2040 - Zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren - Triple-Net-Mietvertragsstruktur Besonderheit der Finanzierung: Im Rahmen des Globalverkaufs besteht die Möglichkeit, ein bestehendes KfW-Darlehen aus dem Programm 261 in Höhe von ca. 1,77 Mio. Euro zu übernehmen. Die Finanzierung verfügt über folgende Konditionen: - Sollzinssatz: 1,29 % p. a. - Tilgung: 2,96 % p. a. - Zinsbindung bis zum 31.07.2033

Auf Grund der diskreten Vermarktung zeigen wir ihnen keine Bilder der Immobilie. Wenn Sie am Kauf dieser Pflegeimmobilie interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir können Anfragen nur bearbeiten, wenn sie vollständige Kontaktdaten enthalten. Dazu gehören der vollständige Name, die E-Mail-Adresse, die Telefonnummer, die Straße, die Postleitzahl und der Ort. Fügen Sie Ihrer Anfrage einen geeigneten Kapitalnachweis bei, aus dem hervorgeht, dass Sie den genannten Kaufpreis finanzieren können.