Globalinvestment Pflegeimmobilie

Zum Verkauf steht eine umfassend modernisierte Pflegeimmobilie mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 3.160 m². Das ursprünglich 1987 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2024 kernsaniert und präsentiert sich heute als moderne Pflegeeinrichtung mit einem vielseitigen Nutzungskonzept aus Intensivpflege und ambulant betreuten Wohngemeinschaften. Die Immobilie erstreckt sich über ein Untergeschoss, zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und bietet insgesamt 36 Pflegeplätze. Das Nutzungskonzept verbindet spezialisierte Intensivpflege mit ambulant betreuten Wohnformen und trägt damit unterschiedlichen Anforderungen an eine zeitgemäße pflegerische Versorgung Rechnung. Ein wesentlicher Vorteil dieser Kapitalanlage ist die bereits vollständig etablierte Vermietungssituation. Die Einrichtung ist vollständig vermietet und wird von zwei Betreibergesellschaften genutzt. Die langfristig abgeschlossenen Mietverträge verfügen über eine Grundlaufzeit bis zum 31.12.2039. Darüber hinaus bestehen jeweils zwei Verlängerungsoptionen von fünf Jahren. Die Mietverträge sind als Triple-Net-Verträge ausgestaltet. Dieses Vertragsmodell sieht eine weitreichende Übertragung der laufenden objektbezogenen Kosten und Verpflichtungen auf den Mieter vor. Die vereinbarten Mieteinnahmen sind indexiert und orientieren sich am Verbraucherpreisindex. Die Immobilie eignet sich insbesondere für institutionelle Investoren und Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Pflegeimmobilie mit etabliertem Betriebskonzept und langfristiger Mietvertragsbindung suchen.

Die im Jahr 2024 kernsanierte Immobilie bietet eine zeitgemäße bauliche und technische Grundlage für den Betrieb einer spezialisierten Pflegeeinrichtung. Gebäude und Flächen Baujahr: 1987 Umfassende Kernsanierung: 2024 Gesamtnutzfläche: ca. 3.160 m² Untergeschoss, zwei Vollgeschosse und Dachgeschoss Insgesamt 36 Pflegeplätze 11 Stellplätze Balkone und Dachterrassen Aufzugsanlagen Nutzung und Raumkonzept Bereiche für Intensivpflege Ambulant betreute Wohngemeinschaften Bewohnerzimmer mit zugeordneten Bädern Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereiche Küchen- und Wohnbereiche Pflegebad Therapie- und Rückzugsräume Personal- und Verwaltungsbereiche Lager- und Technikräume Wasch- und Hauswirtschaftsbereiche Fahrradgarage Technische Ausstattung Heizung mit Wärmepumpentechnik Notstromversorgung Technische Infrastruktur für den Pflegebetrieb KfW-85-Energiestandard Förderung im Rahmen des KfW-261-Programms Besondere Investitionsmerkmale Vollständig vermietete Immobilie Langfristige Mietvertragsbindung bis 31.12.2039 Zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren Triple-Net-Mietvertragsstruktur Indexierte Mietanpassung Vertraglich vereinbarte Mietsicherheit in Form eines betragsunbegrenzten Schuldbeitritts Übernahme eines bestehenden KfW-Darlehens in Höhe von ca. 2,74 Mio. Euro grundsätzlich möglich Anfängliche nominale Mietrendite von ca. 4,42 % p. a. bezogen auf den Kaufpreis Die Immobilie wird im Rahmen eines Globalverkaufs angeboten und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit im Bereich der professionell betriebenen Pflegeimmobilien dar.

Auf Grund der diskreten Vermarktung zeigen wir ihnen keine Bilder der Immobilie. Wenn Sie am Kauf dieser Pflegeimmobilie interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir können Anfragen nur bearbeiten, wenn sie vollständige Kontaktdaten enthalten. Dazu gehören der vollständige Name, die E-Mail-Adresse, die Telefonnummer, die Straße, die Postleitzahl und der Ort. Fügen Sie Ihrer Anfrage einen geeigneten Kapitalnachweis bei, aus dem hervorgeht, dass Sie einen Kaufpreis im zweistelligen Millionenbereich finanzieren können.