Vollvermietetes Gewerbeobjekt mit fünf Einheiten & Garagen

1/11

12351 Berlin, Berlin

auf AnfrageKaufpreis

Gesamtfläche

500 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: auf Anfrage
Maklerprovision: 7,14% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 500 m²
Wohnfläche: 577 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Zimmer: 10
Etage: 3
Etagen (gesamt): 4
Stellplätze: 2
Baujahr: 1994
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1994 bietet auf einem ca. 500 m² großen Grundstück eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Insgesamt stehen ca. 577 m² Gewerbefläche zur Verfügung, verteilt auf fünf vollständig vermietete Einheiten über mehrere Etagen. Die Flächen umfassen ca. 122 m² im Untergeschoss, ca. 121 m² im Erdgeschoss, ca. 111 m² im 1. Obergeschoss mit Zugang zur Terrasse sowie ca. 113 m² im 2. und ca. 110 m² im 3. Obergeschoss. Die bestehende Vollvermietung sorgt für kontinuierliche Mieteinnahmen. Mit jährlichen Netto-Mieteinnahmen von ca. 73.000 € bietet das Objekt eine klar strukturierte Ertragssituation. Ergänzt wird das Angebot durch eine 2021 erneuerte Gas-Heizungsanlage und Fußbodenheizung, die für einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard sorgen. Zwei Garagen im Hinterhof runden das Angebot ab und schaffen zusätzlichen praktischen Nutzen. Eine Gewerbeimmobilie mit fünf vermieteten Einheiten, planbaren laufenden Einnahmen und attraktiven Ausstattungsmerkmalen – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietungssituation legen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Pissoir
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Ansprechpartner/in: Dejvid Hamidovic

Golden Home Real LTD & Co KG

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

Zum Maklerprofil

Website: https://www.goldenhome.de

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Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

12351 Berlin, Berlin

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Gewerbeobjekt befindet sich im südlichen Berliner Stadtgebiet im Bezirk Neukölln und profitiert von einer etablierten Infrastruktur sowie einer guten Verkehrsanbindung. Der Standort ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über das nahegelegene Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt, zum Flughafen BER sowie in das südöstliche Berliner Umland. Auch die Stadtautobahn ist gut erreichbar. Mehrere Busverbindungen befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine gute Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Dienstleistungsangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen geprägt und bietet damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen macht den Standort insbesondere für Gewerbetreibende und Kapitalanleger interessant.