Ein-/Zweifamilienhaus in Lutherstadt Wittenberg

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Ansicht von der Straße

Zum Sonnenhang 2, 06889 Lutherstadt Wittenberg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 01.01.2027

200.000 €Kaufpreis1.538,46 €/m²

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 200.000 €
Preis pro m²: 1.538,46 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

221.140 €

Kaufpreis200.000 €

Kaufnebenkosten21.140 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 10.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.140 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 803 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1927
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Dobien der Lutherstadt Wittenberg. Die Wohnfläche beträgt 130 m² auf einem Grundstück von 803 m². Das Haus ist im Massivbau errichtet, verfügt über ein voll ausgebautes Dach, ist teilweise unterkellert und liegt in voll erschlossener Lage. Es umfasst Erdgeschoss und Dachgeschoss, fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, und ein Badezimmer sowie ein Wintergarten. Zur Ausstattung gehören zwei Garagen. Der Zustand ist gepflegt. Der Verwendungszweck ist Wohnen, die Nutzungsart frei. Der Bezug ist ab dem 01.01.2027 möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Stein, Dielen, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Keller: Teilweise
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja

Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 130 m² auf einem Grundstück von 813 m². Es verfügt über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie einen Wintergarten. Die Immobilie ist ein Massivbau, teilweise unterkellert und hat ein Satteldach, das voll ausgebaut ist und mit Dachsteinen gedeckt ist. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierglas. Der Fußboden besteht aus Dielen, PVC/Linoleum, Fliesen und Stein. Zur Heizungsart gehört eine Zentralheizung. Zwei Garagen und ein Nebengebäude sind vorhanden. Das Haus ist voll erschlossen, die Internetgeschwindigkeit beträgt 250 Mbit/s. Der Zustand ist gepflegt. Der Bezug ist ab dem 01.01.2027 möglich.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 189 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

189,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-08-06
Gültig bis: 2036-08-05
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1927
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 189 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Zum Sonnenhang 2, 06889 Lutherstadt Wittenberg, Sachsen-Anhalt

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Sport

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Einfamilienhaus liegt im ländlichen, idyllischen Stadtteil Dobien der Lutherstadt Wittenberg. Die Stadt Wittenberg befindet sich im östlichen Teil Sachsens-Anhalt, an der Elbe zwischen Dessau‑Roßlau, dem Fläming, der Dübener Heide und dem Elbe‑Elster‑Land, rund 90 km südwestlich von Berlin und etwa 70 km nordnordöstlich von Leipzig. Das Haus befindet sich annähernd 6 km südwestlich des Stadtzentrums. Der nächste Bahnhof Lutherstadt Wittenberg‑Piesteritz ist annähernd 4,8 km entfernt, die Bushaltestelle Reinsdorf, Dobien liegt 100 m vor der Haustür. In der näheren Umgebung gibt es den Supermarkt Netto Marken‑Discount mit Bäckerei. Die Grund- und Sekundarschule ist Fußläufig entfernt und die zwei Kindergärten sind in der Umgebung.