Eigentumswohnung mit seitlichem Meerblick

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1976. Mit einer Wohnfläche von ca. 68,81 m² bietet die Immobilie einen funktionalen Grundriss, der sich ideal für Paare, Familien oder als solide Kapitalanlage eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur verglasten Loggia. Dank flexibler Schiebeelemente und einer integrierten Sonnenschutzmarkise lässt sich der Balkon vielseitig nutzen – von hier aus genießen Sie einen schönen Weitblick sowie einen seitlichen Blick auf die Ostsee. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das Duschbad verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Drei weitere Zimmer bieten flexible Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein eigener Kellerraum sowie ein fester PKW-Außenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten) runden das Angebot ab.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Standard: Solider und gepflegter Zustand – ideal für den sofortigen Bezug oder als Basis für individuelle Modernisierungen. Wohnbereich: Helles Wohnzimmer mit verglaster Loggia (inkl. Schiebeelementen und Sonnenschutzmarkise) und seitlichem Ostseeblick. Küche & Bad: Funktionale Einbauküche mit gängigen Elektrogeräten; gefliestes Duschbad mit Hänge-WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Technik & Substanz: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 1998); im Gebäude wurde ca. 2017 eine umfassende Strangsanierung durchgeführt. Komfort & Extras: Eigener Kellerraum sowie ein fester PKW-Außenstellplatz direkt am Haus (im Kaufpreis enthalten). Gemeinschaftsflächen: Fahrradabstellraum, Trockenraum und eine Gemeinschaftswaschküche stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 235,00 Euro und beinhaltet bereits die Vorauszahlungen für Wasser und Fernwärme; separate Nebenkosten fallen im Wesentlichen nur für den Haushaltsstrom an. Energieausweis & Energiedaten: * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentlicher Energieträger: Fernwärme * Energieausweistyp: Verbrauchsausweis * Gültigkeit Energieausweis: bis 14.06.2030 * Energieeffizienzklasse: B * Baujahr Gebäude: 1976 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.