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Einfamilienhaus mit schönem Garten in Bothfeld-Sahlkamp

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Frontansicht
30179 Hannover, Niedersachsen
Frei ab: Nach Absprache
459.000 €Kaufpreis4.781,25 €/m²
Wohnfläche
96 m²
Zimmer
4
Einbauküche
Terrasse
Garten
Keller
Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis
459.000 €
Preis pro m²
4.781,25 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

491.130 €

Kaufpreis459.000 €
Kaufnebenkosten32.130 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
22.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
9.180 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
96 m²
Grundstücksfläche
795 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Separate WCs
1
Stellplätze
3
Baujahr
1935
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Wohnhaus, eingebettet in einen großen, gepflegten und ruhigen Garten mit Teich, Pavillon und überdachter Terrasse. Die Innenstadt von Hannover ist in wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung: Bodenbeläge aus Holz, Laminat, Keramik und Textil. Bad / Gäste-WC zeitlos gefliest. Wertige Sanitärausstattung, Einbauküche (Bosch). Gepflegte Gartenlandschaft mit Geräteraum, Hausbrunnen und Mähroboter. Garage mit Automatiktor und Werkstattbereich. Dachboden teilausgebaut gedämmt. Fassade gedämmt. Isolierverglasung zwei- und dreifach mit elektr. Rollläden. Bewegungsmelder am Haus. Das Stadthaus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich ein weiteres (Dusch-) Bad sowie ein Hauswirtschaftsbereich und der Buderus Gas-NT-Kessel. Sonstiges: Die Immobilie ist ideal für Familien, die eine ruhige aber dennoch stadtnahe Lage, tägliche Nahversorgung, Ärzte und Schulen aller Art, Restaurants und ein mannigfaltiges kulturelles Angebot suchen. Die ansprechende Raumaufteilung bietet Charme sowie zeitloses Ambiente und vielfältige Wohnnutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Lebenssituationen. Im Grunde ist die Immobilie ohne Aufwand bezugsfertig. Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Grundstücksgröße: 795 qm

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne
Boden
Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Gartennutzung
Ja
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
30179 Hannover, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe2 im Umkreis von 5 km
  • Tramhaltestellen2 im Umkreis von 1 km
  • Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte4 im Umkreis von 1 km

Kitas

  • Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen2 im Umkreis von 1 km

Parks

  • Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

  • Sportstätten5 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

  • Hochschulen10 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Lage verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohngebietes mit der Infrastruktur der Landeshauptstadt Hannover. Das Umfeld ist insbesondere durch Wohnbebauung geprägt und bietet damit gute Voraussetzungen für Menschen, die einerseits stadtnah wohnen möchten, andererseits aber Wert auf ein klassisches Wohnumfeld mit eigenem Haus und Garten legen. Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld gute Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch Einrichtungen des täglichen Lebens sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet leicht zu erreichen. Für Familien ist insbesondere die Kombination aus eigenem Garten, dem freistehenden Einfamilienhaus mit Garage und der vorhandenen städtischen Infrastruktur interessant. Die Anbindung an das weitere Stadtgebiet von Hannover ermöglicht es, sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile mit dem Auto bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Pkw ist auch die Autobahn A2 schnell erreichbar, wodurch eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung gegeben ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Rohde
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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