Stilvolle repräsentative 165 qm 5-Zimmer-Jugendstilwohnung mit 20 m² Balkon in bester Innenstadtlage

1/9

Wettorstraße 13, 31785 Hameln, Niedersachsen

Frei ab: 01.01.2027

1.190 €Kaltmiete7,21 €/m²

Wohnfläche

165 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Terrasse

Keller

Denkmalschutz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.190 €
Nebenkosten: 200 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 7,21 €
Kaution: 3.570 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 165 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Etage: 0
Badezimmer: 2
Baujahr: 1902
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer repräsentativen, denkmalgeschützten Jugendstilvilla und vereint den besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur mit großzügigen Räumlichkeiten und einer hervorragenden Wohnlage. Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass es sich hier um etwas Besonderes handelt: Großzügige Raumverhältnisse, Deckenhöhen von nahezu vier Metern und stilvolle Stuckelemente verleihen den Räumen eine einzigartige, elegante Atmosphäre. Die fünf gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignen sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Wohnung im Überblick: - Fünf großzügige, helle und vielseitig nutzbare Zimmer - Großzügiger Eingangs- und Flurbereich - Separate Küche - Zwei Badezimmer mit jeweils eigener Toilette - Zusätzliches Urinal im Hauptbadezimmer - Eine Dusche wird vor Einzug neu eingebaut - Großzügiger, überdachter Balkon mit ca. 20 m² - Zwei separate Zugänge zum Balkon – aus einem Zimmer und direkt aus der Küche - Zusätzlicher Außenkellerraum mit ca. 21 m² - Mitbenutzung des Gartens - Mitbenutzung eines Fahrradkellers - Anwohnerparken direkt vor dem Haus möglich - Wohnen mit historischem Charme Die charakteristischen Stuckelemente und die beeindruckenden Deckenhöhen verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Altbaucharakter. Die großzügigen Räume sind hell und freundlich geschnitten und bieten zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen umzusetzen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große, überdachte Balkon. Durch seine angenehme Ausrichtung und die ruhige Lage zum Innenhof bietet er einen idealen Platz zum Entspannen, Frühstücken oder Sonnenbaden. Besonders praktisch sind die beiden direkten Zugänge – sowohl aus einem der Zimmer als auch aus der Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen außergewöhnlich großzügigen Kellerraum mit ca. 21 m², der deutlich mehr Stauraum bietet als ein gewöhnlicher Kellerraum. Historische Jugendstilvilla mit besonderem Flair: Die Wohnung befindet sich in einer wunderschönen, repräsentativen Jugendstilvilla, die unter Denkmalschutz steht. Das historische Gebäude besticht durch seine charakteristische Architektur und seinen besonderen Altbaucharme. Hohe Decken und klassische Stuckelemente spiegeln den ursprünglichen Charakter der Immobilie wider. Das Haus zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnklima, eine gepflegte Erscheinung und eine freundliche Nachbarschaft aus. Die Gas-Etagenheizung wurde 2025/2026 erneuert und befindet sich somit auf einem aktuellen technischen Stand. Mietkosten und Energieversorgung: Die monatlichen Nebenkosten betragen 200 €. Bitte beachten Sie, dass die Gaskosten nicht in den Nebenkosten enthalten sind. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung mit separatem Gaszähler. Der Mieter schließt hierfür eigenständig einen Versorgungsvertrag mit einem Gaslieferanten seiner Wahl ab und rechnet den Verbrauch direkt mit dem Versorger ab. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Die hierfür anfallenden Stromkosten werden über den regulären Stromvertrag des Mieters abgerechnet. Verfügbarkeit und Besichtigung: Die Wohnung kann zum 01. Januar 2027 übernommen werden. Eine Übernahme zu diesem Termin ist erwünscht. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen. Eine besondere Wohnung für Menschen, die großzügiges Wohnen, historischen Charme und eine erstklassige Innenstadtlage zu schätzen wissen.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Balkon, Terrasse, Keller, Laminat

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Wettorstraße 13, 31785 Hameln, Niedersachsen

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Zentrale Innenstadtlage – alles bequem erreichbar Die Lage könnte kaum attraktiver sein: Direkt in der Hamelner Innenstadt gelegen, erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Für Anwohner besteht zudem die Möglichkeit, direkt vor dem Haus zu parken (Anwohnerparken mit entsprechendem Parkausweis). Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung zum ruhigen Innenhof einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen