Charmantes Häuschen in beliebter Wohnlage von Magdeburg-Nordwest!

Gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Außenbereich Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1938 überzeugt durch seinen effektiven Grundriss, ein angenehmes Wohnambiente und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die komfortables Wohnen ermöglichen. Auf einer Wohnfläche von ca. 92 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die ein Eigenheim mit eigenem Grundstück und zusätzlichen Nutzflächen suchen. Das ca. 208 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus eine großzügige, vollständig überdachte Südwestterrasse, einen Doppelcarport sowie einen praktischen Geräteschuppen. Die Ausrichtung der Terrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien zu genießen – bei passender Witterung geschützt unter der Überdachung. Das Haus wurde im Jahr 1998 grundhaft saniert. Weitere Modernisierungen erfolgten insbesondere im Sanitärbereich: Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden 2020 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2006. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Wohnkonzept und Raumaufteilung Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein offen gestalteter Küchen- und Wohnbereich, der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die vollständig überdachte Südwestterrasse. So entsteht eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine Markise schütz vor direkter Sonneneinstrahlung. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafraum mit angeschlossener Ankleide sowie das moderne Vollbad mit Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt die sanitäre Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere flexibel nutzbare Fläche, beispielsweise als Gäste,- oder Kinderzimmer, Arbeits- bzw. Hobbybereich. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die eine individuelle Gestaltung entsprechend den persönlichen Bedürfnissen ermöglichen. Vollkeller mit Sauna und direktem Gartenzugang Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Vollkeller, der deutlich mehr als reine Abstellfläche bietet. Neben weiteren Wirtschafts- und Nutzräumen befindet sich hier eine Sauna mit eigener Dusche und WC. Damit lässt sich auch zu Hause ein privater Wellnessbereich genießen. Ein direkter Kellerausgang führt auf das Grundstück und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Außenbereichs. Ob für Gartenarbeiten, Freizeitaktivitäten oder den unkomplizierten Zugang ins Freie – dieser zusätzliche Zugang erweist sich im Alltag als praktisch. Grundstück, Terrasse und Stellplätze Das ca. 208 m² große Grundstück ist funktional gestaltet und bietet attraktive Außenflächen - hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz! Die vollständig überdachte Südwestterrasse schafft einen geschützten Platz für Mahlzeiten im Freien, gesellige Stunden mit Freunden oder entspannte Momente nach Feierabend. Ein Doppelcarport ermöglicht das komfortable Abstellen von zwei Fahrzeugen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Freizeitutensilien bietet. Die Kombination aus eigenem Grundstück, überdachter Terrasse, Stellplätzen und zusätzlicher Nutzfläche macht dieses Reihenmittelhaus zu einer interessanten Option für unterschiedliche Lebenssituationen. Interessiert? Dann zeitnah Kontakt aufnehmen und virtuellen Rundgang anfordern!

Die Ausstattung im Überblick: - Reihenmittelhaus, Baujahr 1938 - Wohnfläche ca. 92 m² - Grundstücksfläche ca. 208 m² - Vier Zimmer - Zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss - Vollkeller mit zusätzlichen Wirtschafts- und Nutzräumen - Sauna mit Dusche und WC im Keller - Direkter Kellerausgang auf das Grundstück - Sanierung im Jahr 1998 - Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2006 - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Offene Küche incl. Einbauküche - Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang - Vollständig überdachte Südwestterrasse mit Markise zur Verschattung - Vollbad mit Dusche und Badewanne, erneuert 2020 - Gäste-WC, erneuert 2020 - Doppelcarport auf dem Grundstück - Separater Geräteschuppen - Übergabe ab 01.12.2027 - u.v.a.m. Fazit Dieses Reihenmittelhaus vereint einen durchdachten Grundriss mit praktischen Ausstattungsdetails und einem attraktiven Außenbereich. Besonders hervorzuheben sind der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Südwestterrasse, der Vollkeller mit Sauna sowie der Doppelcarport. Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder als Wohnlösung für eine kleine Familie – die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus Wohnkomfort, Nutzfläche und eigenem Grundstück in beliebter Lage von Magdeburg-Nordwest. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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