Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Kamin, Terrasse und gepflegtem Garten

Die Adresse Kürbisweg 15, 39116 Magdeburg, liegt im Stadtteil Ottersleben und gehört zum Wohngebiet „Am Birnengarten“ im Südwesten der Landeshauptstadt. Das Wohngebiet befindet sich am westlichen Rand Otterslebens und ist überwiegend durch Eigenheimbebauung geprägt. Der Standort verbindet ein kleinteiliges Wohnumfeld mit den Versorgungs- und Infrastrukturangeboten eines gewachsenen Stadtteils. Ottersleben entstand aus den früheren Dörfern Groß Ottersleben, Klein Ottersleben und Benneckenbeck. Dieser historische Hintergrund zeigt sich bis heute im Nebeneinander älterer Ortsbereiche und später entwickelter Wohnsiedlungen. Der Birnengarten gehört zu den größeren Einfamilienhausgebieten, die das heutige Erscheinungsbild des Stadtteils ergänzen. Der Kürbisweg ist in das örtliche Straßennetz des Birnengartens eingebunden und mit den Straßen Am Birnengarten und Apfelstieg verbunden. Er wird in den verfügbaren Straßendaten als beleuchtete Wohnstraße mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h geführt. Die Straße dient damit vor allem der Erschließung der angrenzenden Wohngrundstücke. Aus dieser Funktion lässt sich ein überwiegend durch Wohnnutzung und örtlichen Anliegerverkehr geprägter Straßencharakter ableiten. Das tatsächliche Verkehrsaufkommen und die Geräuschsituation unmittelbar an der Hausnummer 15 wurden jedoch nicht vor Ort untersucht. Das weitere Wohnumfeld weist zahlreiche freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften auf. Entlang der Straße Am Birnengarten sind ergänzend einzelne Mehrfamilienhäuser vorhanden. Insgesamt ergibt sich eine überwiegend kleinteilige Bebauungsstruktur mit unterschiedlichen Hausformen. Gegenüber den dicht bebauten innerstädtischen Quartieren Magdeburgs ist das Gebiet stärker auf das Wohnen in einzelnen Hausgrundstücken ausgerichtet. Für Bewohner, die ein Eigenheimumfeld und eine überschaubare Nachbarschaft bevorzugen, kann diese Siedlungsstruktur attraktiv sein. Die konkreten Gebäudeabstände, Gartenflächen und Sichtbeziehungen des Grundstücks Kürbisweg 15 lassen sich aus den verfügbaren Informationen allerdings nicht zuverlässig bestimmen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt im Wohngebiet über Busverbindungen. Die Haltestelle „Birnengarten“ wird im regulären Linienverlauf der Buslinie 53 bedient. Diese verbindet Ottersleben beziehungsweise den Eichplatz über Birnengarten und Wanzleber Chaussee mit Sudenburg und der Endstelle Braunlager Straße. Damit besteht eine Verbindung sowohl zum gewachsenen Ottersleber Ortsbereich als auch in Richtung weiterer städtischer Verkehrsangebote. Für Fahrten zur Magdeburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zu anderen Zielen sind die jeweiligen Anschlussverbindungen und die Tageszeit maßgeblich. Die genaue Gehzeit vom Kürbisweg 15 zur Haltestelle sowie verbindliche Fahrzeiten zu einzelnen Zielen wurden nicht ermittelt. Für den Individualverkehr ist die Einbindung in das Straßennetz Otterslebens von Bedeutung. Die Wanzleber Chaussee bildet dabei einen wichtigen örtlichen Bezugspunkt. Die überregionale Erreichbarkeit des Stadtteils wird durch die Anbindung an die A14 ergänzt. Der Standort kommt daher grundsätzlich auch für Haushalte infrage, die regelmäßig mit dem Auto innerhalb Magdeburgs oder in das Umland pendeln. Die tatsächlichen Fahrzeiten hängen von der jeweiligen Strecke und der Verkehrslage ab. Konkrete Entfernungen zur Autobahnauffahrt oder zu einzelnen Arbeits- und Versorgungsstandorten sind für die Hausnummer 15 nicht überprüft. Die Versorgung mit Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs erfolgt über verschiedene Standorte innerhalb Otterslebens. Im Stadtteil bestehen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und ärztliche Angebote. Diese Einrichtungen sind räumlich verteilt, sodass die alltäglichen Wege je nach benötigtem Angebot unterschiedlich ausfallen. Zu den vorhandenen Apotheken gehören die Apotheke Groß Ottersleben an der Halberstädter Chaussee 37 und die Hans