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2-Raum-Wohnung mit Terrasse

1/10
Terrasse
450 €Kaltmiete7,91 €/m²
650 €Warmmiete
Wohnfläche
56,9 m²
Zimmer
2
Einbauküche
Terrasse
Haustiere erlaubt
Außenstellplatz
Denkmalschutz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete
450 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²
7,91 €
Warmmiete
650 €
Kaution
900 €
Außenstellplatz (Miete)
50 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
56,9 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Etagen (gesamt)
4
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
1906
Letzte Modernisierung
2009
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 2-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56,90 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und trägt zu einem aufgeräumten Wohngefühl bei. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450,00 EUR. Ein Stellplatz auf dem Grundstück kann für 50,00 EUR pro Monat angemietet werden. Die Wohnung steht ab dem 01.11.2026 zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen diese schöne Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne
Boden
Fliesen, Laminat
Befeuerungsart
Erdwärme
Bauweise
Massivbau
Ausstattungsqualität
Standard
Küche
Einbauküche
Kabel-/Sat-TV
Ja
Die Ausstattung in einem Überblick: - 2-Raum-Wohnung mit 56,90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Küche mit Einbauküche - sonnige, große Terrasse zum entspannen - Abstellraum - Kaltmiete liegt bei 450,00 EUR - Stellplatz auf dem Grundstück für 50,00 EUR monatlich - ab 01.11.2026 verfügbar Interessiert? Wir freuen uns auf Sie!

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

An der Enckekaserne 63, 39110 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

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Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Willkommen in der Otto-Stadt Magdeburg ! 2012 wurde die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und mit etwa 241.000 Einwohnern fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt. Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an. Die Geburtsstadt Otto von Guerickes hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten. Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, hervorragende Anbindungen an den Nah,- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Magdeburg zeichnet sich durch eine enge Vernetzung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft aus. Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zu einem der attraktivsten Wohnstandorten Mitteldeutschlands. Die Wohnung befindet sich im Wohnpark Encke-Carré, innerhalb des bevorzugten Stadtteils Stadtfeld West, in einer nachweislich sehr guten Wohnlage von Magdeburg. Der Stadtteil Stadtfeld-West erfreut sich auf Grund seiner vielen Grünflächen und ausgedehnten Spazierwege größter Beliebtheit. Hier gibt es reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen aller Schulformen, Krippen und Kindergärten, Jugend- und Seniorentreffs sowie Banken und Arztpraxen . Fünf Straßenbahn- und drei Buslinien fahren durch den Stadtteil. Das Stadtzentrum ist somit in wenigen Minuten erreichbar. Die Erholungs- und Freizeitgebiete an der Elbe, wie z.B. der Klosterbergegarten oder der Stadtpark Rothehorn sind nur unweit entfernt. Die Erholungs- und Freizeitgebiete an der Elbe, wie der Elbauenpark oder der Stadtpark Rothehorn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Ansprechpartner/in: Laila El Hout
HB Real Estate GmbH
Listemannstraße 10, 39104 Magdeburg

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