Charmante 2-Raumwohnung mit Balkon

Die Cracauer Straße 67 befindet sich im Magdeburger Stadtteil Cracau auf der östlichen Elbseite im Postleitzahlengebiet 39114. Die Lage verbindet ein gewachsenes städtisches Wohnumfeld mit der Nähe zu den Grün- und Erholungsräumen der Alten Elbe. Die westlich der Elbe gelegene Innenstadt ist über die innerstädtischen Brückenverbindungen und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das Umfeld ist überwiegend durch mehrgeschossige Wohnhäuser geprägt, die durch Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und soziale Einrichtungen ergänzt werden. Die Cracauer Straße übernimmt sowohl eine Erschließungs- als auch eine Versorgungsfunktion für den Stadtteil. In den angrenzenden Nebenstraßen setzt sich die Wohnbebauung fort. Einen besonderen städtebaulichen Charakter besitzt die historische Siedlung Cracau mit ihrer Architektur des Neuen Bauens. Die überwiegend mehrgeschossigen Gebäude und die zugehörigen Freiflächen prägen Teile des Quartiers. Daraus lassen sich jedoch keine Aussagen zum Bauzustand oder zum Denkmalstatus des Hauses Nummer 67 ableiten. Die Versorgung mit Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist im näheren Umfeld grundsätzlich gut. Entlang der Cracauer Straße und in den angrenzenden Bereichen befinden sich Lebensmittel- und Drogerieangebote sowie kleinere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Viele alltägliche Besorgungen lassen sich somit innerhalb des Stadtteils erledigen. Ein umfassenderes Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot bietet die Magdeburger Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über die Straßenbahnstrecke durch Cracau. Zu den Haltestellen im Verlauf des Straßenzuges gehören Mehringstraße und Simonstraße. Über das Straßenbahnnetz bestehen Verbindungen zum Heumarkt und in weitere zentrale Stadtbereiche. Die jeweils geltende Linienführung kann aufgrund von Bauarbeiten abweichen. Für den Autoverkehr bestehen über die Cracauer Straße und die anschließenden Hauptverkehrsstraßen Verbindungen zur Innenstadt und in die östlichen Stadtgebiete. Zu Hauptverkehrszeiten sowie bei Veranstaltungen an den umliegenden Sportstätten kann das Verkehrsaufkommen zunehmen. Im Stadtteil und seinem näheren Umfeld stehen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Ergänzt wird die Infrastruktur durch soziale Einrichtungen und Begegnungsangebote. Die Pfeifferschen Stiftungen bilden einen bedeutenden Gesundheits- und Sozialstandort in Cracau. Die konkrete Erreichbarkeit einzelner Einrichtungen hängt vom jeweiligen Ziel ab. Einen wesentlichen Freizeitwert bieten die Ufer- und Deichbereiche der Alten Elbe mit Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für sportliche Aktivitäten. Der Stadtpark Rotehorn und der Elbauenpark ergänzen das Erholungsangebot im weiteren Umfeld. Eine unmittelbare Wasserlage oder ein Elbblick für die Cracauer Straße 67 ist damit nicht verbunden beziehungsweise ohne Prüfung des Objekts nicht belegbar. Bei der Wohnqualität ist die Funktion der Cracauer Straße als Verkehrsachse mit Straßenbahnbetrieb zu berücksichtigen. Straßenseitig können Verkehrsgeräusche auftreten; deren Wahrnehmbarkeit hängt insbesondere von Geschoss, Fensterqualität und Raumausrichtung ab. Auch die Stellplatzverfügbarkeit ist im unmittelbaren Umfeld zu prüfen. Insgesamt bietet die Adresse eine städtische Wohnlage mit wohnortnaher Versorgung, Straßenbahnanbindung und Zugang zu den landschaftlich geprägten Freiräumen der östlichen Elbseite.