Erstbezug: 4-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse & Balkon – ruhig wohnen am Harderberg

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Wohnbereich – Visualisierung

Fichtenkamp 9a, 49124 Georgsmarienhütte, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

1.330 €Kaltmiete13,85 €/m²

Wohnfläche

96 m²

Zimmer

Etage

Balkon (2)

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.330 €
Nebenkosten: 205 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 13,85 €
Kaution: 3.990 €
Außenstellplatz (Miete): 55 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 96 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Wir vermieten zwei baugleiche 4-Zimmer-Maisonetten über Ober- und Dachgeschoss eines modernen Neubaus mit nur vier Wohneinheiten – Erstbezug. Wohnen fast wie im eigenen Haus: Die Maisonette erstreckt sich mit eigener Innentreppe über zwei Etagen. Sie erreichen sie über einen hellen Treppenaufgang, den sich nur die beiden Maisonetten teilen – so bleibt es angenehm ruhig und privat. Durchdachtes Wohnkonzept: Im unteren Geschoss der Maisonette liegt der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Vom Wohn- und Essbereich treten Sie direkt auf die Dachterrasse – ideal für das Frühstück im Freien oder entspannte Sommerabende. Auf derselben Ebene liegen außerdem ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein eigener Hauswirtschaftsraum. Über die eigene Innentreppe geht es ins obere Geschoss: Dort warten zwei weitere Zimmer – wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer – und das große Bad. Vom Kinder- bzw. Arbeitszimmer gelangen Sie auf einen eigenen Balkon. Zwei Außenbereiche auf zwei Ebenen – so haben Sie immer einen Platz an der frischen Luft. Niedrige Nebenkosten: Das Haus ist nach den neuesten energetischen Standards gebaut (KfW 40 mit QNG). Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher halten die Nebenkosten spürbar niedrig.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe

Balkon, Dachterrasse, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Erstbezug im Neubau (KfW 40 mit QNG) - Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaikanlage mit Stromspeicher - hochwertiger Vinylboden im Fischgrätmuster - großes Bad mit bodengleicher Dusche, raumhoch gefliest, hochwertige Armaturen - Gäste-WC - Dachterrasse direkt am Wohn- und Essbereich - Balkon am Kinder- bzw. Arbeitszimmer - eigener Hauswirtschaftsraum - gemeinschaftlicher Schuppen im Außenbereich zum Unterstellen von Fahrrädern und Kinderwagen - Stellplatz optional für 55 € monatlich

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Hinweis zu den Bildern: Alle Bilder sind virtuell eingerichtete Visualisierungen (Virtual Staging). Möbel und Dekoration sind nicht Bestandteil der Vermietung. Zwei baugleiche Wohnungen verfügbar (WE 3 und WE 4). Kaltmiete 1.330 €, Nebenkosten-Vorauszahlung 205 €, Warmmiete 1.535 €. Kaution: drei Nettokaltmieten. Haustiere nach Absprache. Bezug nach Vereinbarung. Energieeffizienzklasse A+ (Neubau KfW 40 mit QNG). Der Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von StadtPuls eGbR

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe

Lage & Infrastruktur

Fichtenkamp 9a, 49124 Georgsmarienhütte, Niedersachsen

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Ruhig wohnen, schnell in der Stadt: Das Haus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr im Ortsteil Harderberg (Georgsmarienhütte), direkt an der südlichen Stadtgrenze von Osnabrück. Ideal für Familien mit Kindern und für alle, die im Homeoffice arbeiten und auf kurze Wege Wert legen. Die Anbindung ist erstklassig: Die Osnabrücker Innenstadt liegt nur rund 8 km entfernt, über die Auffahrt Harderberg sind Sie in kürzester Zeit auf der A33, auch die A30 ist schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen