Provisionsfrei. 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz & grünem Balkonblick

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Hausansicht

39110 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: Sofort

69.000 €Kaufpreis1.380,00 €/m²

Wohnfläche

50 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 69.000 €
Preis pro m²: 1.380 €
Hausgeld: 245 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Außenstellplatz (Kauf): 6.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

73.830 €

Kaufpreis69.000 €

Kaufnebenkosten4.830 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 3.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 50 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Etagen (gesamt): 4
Stellplätze: 1
Baujahr: 1972
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Beimsstraße in Magdeburg, die sich insbesondere an Kapitalanleger richtet, die ein solides und gut vermietbares Investment suchen. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit zwei gut nutzbaren Zimmern. Vom Schlafzimmer eröffnet sich ein schöner Blick in Richtung Magdeburger Dom, während der Balkon einen angenehm grünen Ausblick bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz direkt vor dem Haus – ein praktischer Mehrwert und zugleich ein attraktives Vermietungsmerkmal. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. In einzelnen Bereichen besteht noch überschaubarer Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Für den neuen Eigentümer bietet sich damit die Möglichkeit, die Wohnung mit überschaubarem Aufwand optisch aufzuwerten und langfristig attraktiv am Mietmarkt zu positionieren. Die angesetzte Sollmiete beträgt 4.560 € jährlich. In Verbindung mit dem funktionalen Grundriss, dem Balkon, dem Stellplatz und der Lage bietet die Wohnung eine interessante Grundlage für ein langfristiges Investment.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Keller: Ja

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse B · 74 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

39110 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Tramhaltestellen7 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte6 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks2 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten5 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Lage – Beimsstraße, Magdeburg Die Beimsstraße befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld West und verbindet ein angenehm grünes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Das direkte Umfeld ist von gewachsenen Wohnstrukturen und großzügigen Grünbereichen geprägt und bietet damit eine attraktive Mischung aus urbanem Wohnen und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Gleichzeitig gelangt man schnell in die Magdeburger Innenstadt. Der Blick in Richtung Magdeburger Dom unterstreicht die Nähe zum Stadtzentrum, während der Blick vom Balkon ins Grüne für einen angenehmen Kontrast sorgt. Gerade für die Vermietung ist diese Kombination interessant: gute Infrastruktur, kurze Wege, grünes Wohnumfeld und ein eigener Stellplatz sprechen eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an und schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.