Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zimmer-Wohnung 75m² im 5. OG mit Aufzug, Balkon & Einbauküche

Über den Dächern von Mannheim: Diese 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss wurde vollständig kernsaniert und wird nach der Sanierung erstmals vermietet. Sie liegt in der beliebten Oststadt, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, und ist bequem per Aufzug erreichbar. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten, großzügigen Grundriss. Das ca. 24 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für Sofa-, Lese- und Essbereich. Die separate Küche (ca. 12 m²) ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das zum Innenhof gelegene, großzügig geschnittene Schlafzimmer (ca. 16 m²) sorgt für ruhige Nächte. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum und ein großzügiger Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum ergänzen das Angebot. Vom sonnigen Balkon (ca. 9 m²) blicken Sie ins Grüne und über die Dächer der Stadt. Die Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Die elektrischen Rollläden bedienen Sie bequem per Knopfdruck. Das Haus: Das Mehrfamilienhaus gehört einem einzelnen Eigentümer und wird sehr gut instand gehalten. Die Fenster wurden erneuert, Balkone und Fassade wurden bzw. werden derzeit aufgewertet, die letzten Arbeiten stehen kurz vor dem Abschluss. Im Haus herrscht eine angenehme, ruhige Hausgemeinschaft, auf deren Erhalt der Eigentümer großen Wert legt. Ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die zentral und modern wohnen möchten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Klimaanlage, Fliesen Bemerkungen: •5. Obergeschoss mit Aufzug •Klimaanlage •Elektrische Rollläden •Separate Küche (ca. 12 m²) mit moderner Einbauküche inkl. Elektrogeräten •Modernes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und wandhängendem WC •Hochwertiger Bodenbelag in heller Holzoptik in den Wohnräumen •LED-Einbauspots •Abstellraum innerhalb der Wohnung •Sonniger Balkon (ca. 8,91 m²) mit direktem Zugang aus dem Zimmer •Neue Fenster, Beheizung über Fernwärme •Gegensprechanlage

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Hinweis zu den Bildern: Die Fotos sind KI-gestützte Visualisierungen auf Basis des tatsächlichen, sanierten Zustands der Wohnung. Möblierung und Dekoration dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil der Vermietung (ausgenommen die Einbauküche). Einzelne Details können daher leicht von der Realität abweichen. Die Wohnfläche wurde nach Grundriss ermittelt. Der Balkon ist zur Hälfte angerechnet. Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt. Neben- und Heizkosten werden als monatliche Vorauszahlung erhoben und jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Den Haushaltsstrom (inkl. Klimaanlage) schließt der Mieter direkt mit einem Versorger seiner Wahl ab. Ebenfalls im Haus ist eine kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung zu vermieten. Sie kann gerne beim selben Termin mitbesichtigt werden. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Vorstellung (Personenanzahl, Beruf, gewünschter Einzugstermin). Wir melden uns zeitnah, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Vermietung erfolgt durch die Statyca Immobilien GmbH und ist für Mieter provisionsfrei. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.