Repräsentatives Gewerbeareal in Bad Königshofen – Top-Anbindung an die B279 & attraktive PV-Erträge

Exklusives Gewerbeareal in Bestlage von Bad Königshofen Einzigartige Multifunktions-Liegenschaft: Maximale Flexibilität, 400 kVA Power, PV-Erträge & Top-Sichtbarkeit Direkt vom Eigentümer – 100 % provisionsfrei! Die Chance Ihres Unternehmens: Selten, Skalierbar, Sofort Bereit Hier bietet sich Ihnen eine absolut außergewöhnliche und am Markt kaum vorzufindende Gewerbeimmobilie. Ob als langfristiger Mietstandort mit voller Untervermietungsoption für maximale Flexibilität oder als gesamtverfügbarer Kauf zur nachhaltigen Standortsicherung und Wertanlage – dieses Areal passt sich Ihren unternehmerischen Visionen an. Auf einem imposanten, vollständig eingezäunten ca. 14.821 m² großen Grundstück vereint die Liegenschaft repräsentative Verwaltung, hochfunktionale Hallenwelten und eine zukunftsweisende Energieinfrastruktur. Eine Immobilie dieser Güte würde bei einer heutigen Neugründung oder Projektierung ein Investment im hohen einstelligen bis niedrigen zweistelligen Millionenbereich erfordern. Profitieren Sie hier von sofort betriebsbereiter Substanz – ganz ohne Planungsrisiken, lange Genehmigungsverfahren oder Investitionsstau! Auf einen Blick: Ihre Hard Facts •Gesamtgrundstück: ca. 14.821 m² (inkl. starker Erweiterungs- und Freiflächenreserven) •Büro- & Verwaltungsgebäude: ca. 1.000 m² (modernisiert 2019, voll klimatisiert) •Hallenflächen (Gesamt): ca. 4.004 m² (hochfunktional, mit Kranbahnen & Schleusen) •Strominfrastruktur: Mächtiger 400-kVA-Netzanschluss – ideal für Industrie, Produktion & E-Mobilität •Nachhaltigkeit & Ertrag: Photovoltaikanlage mit 284,97 kWp (gesicherte Einspeisevergütungen bis 2031 & 2038) •Verkehr & Sichtbarkeit: Direkte Anbindung an die B279 für exzellente Frequenz und Logistik

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Gebäudestrukturen im Detail 1. Repräsentatives Büro- & Verwaltungsgebäude (ca. 1.000 m²) •Zustand & Modernisierung: Baujahr ca. 1990, im Jahr 2019 umfassend kernsmodernisiert und um einen großzügigen, repräsentativen Konferenzbereich im Obergeschoss erweitert. •Klima & Komfort: Vollständig klimatisierte Räume für ein perfektes Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit. Elektrische Rollläden und Raffstores sorgen für präzise Licht- und Wärmesteuerung. •Flexibilität: Helle, tageslichtdurchflutete Raumstrukturen erlauben alles – von agilen Open-Space-Konzepten bis hin zu klassischen Einzel- und Teambüros. Zeitgemäße IT-Verkabelung und gepflegte Sozialräume sind selbstverständlich. 2. Hochfunktionale Hallenwelten (ca. 4.004 m²) Vier perfekt aufeinander abgestimmte Hallensegmente bieten Ihnen maßgeschneiderte Produktions-, Montage- und Lagerkapazitäten: •Halle 1 (ca. 1.382 m² | Bj. 2004): Großzügige, säulenfreie Nutzfläche – prädestiniert für automatisierte Fertigungslinien, volumenintensive Lager oder Logistik. •Halle 2 (ca. 753 m² | Bj. 2011): Ideal dimensioniert für Montage, Kommissionierung oder Umschlaglager; inklusive praktischer Lagerbühne zur Flächenmaximierung. •Halle 3 mit Schleuse & Kranbahn (ca. 669 m² | Bj. 2018): Hochwertiger Schwerlast-Standard mit integriertem Hallenkran sowie einer vorgeschalteten Schleuse zur effektiven Lärm-, Staub- und Temperaturkontrolle. •Lagerhalle / Kaltlager (ca. 200 m² | Bj. 2005): Wirtschaftliches Nebengebäude zur sicheren Unterbringung von Werkzeugen, Betriebsmitteln oder Verpackungsmaterial. Außenanlagen & Logistische Perfektion •Wettergeschütztes Cross-Docking: Der großzügig überdachte Funktionsbereich zwischen Halle 1 und Halle 2 garantiert eine absolut wetterunabhängige, reibungslose Be- und Entladung von Lkw und Transportern. •Schwerlast-Logistikflächen: Weitläufige, hoch belastbare Hof- und Rangierflächen ermöglichen einen problemlos fließenden Begegnungsverkehr selbst für große Sattelzüge. •E-Mobilität & Parken: Zahlreiche Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden; mehrere Plätze sind bereits mit zukunftssicheren Wallboxen ausgerüstet. •Sicherheit: Das gesamte Areal ist vollständig eingefriedet und wird über ein elektrisch betriebenes Zufahrtstor kontrolliert. Energievorteil hoch zwei: 400 kVA Power & Starke PV-Erträge Dieses Areal entlastet Ihre Betriebskosten spürbar und macht Sie zukunftssicher: 1.400-kVA-Stromanschluss: Eine extrem leistungsstarke Energiebasis direkt vor Ort – unverzichtbar für moderne Maschinenparks, energieintensive Prozesse, Rechenzentren oder den Aufbau einer unternehmenseigenen E-Flotte. 2.Photovoltaikanlage (284,97 kWp): oAnlage 1 (ca. 185 kWp): Gesicherte Einspeisevergütung bis ca. 2031. oAnlage 2 (ca. 100 kWp): Gesicherte Einspeisevergütung bis ca. 2038. oIhr Profit: Profitieren Sie von garantierten Einnahmen aus der Netzeinspeisung oder realisieren Sie ein hocheffizientes, kostengünstiges Eigenstromkonzept für Ihr Unternehmen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ihre Optionen – 100 % Flexibel & Provisionsfrei •Für Mietinteressenten: Sichern Sie sich diesen High-End-Standort langfristig. Dank der flexiblen Objektstruktur und der erlaubten Untervermietungsoption behalten Sie zudem die volle unternehmerische Handlungsfreiheit (z. B. zur flexiblen Mitgestaltung oder Teilverwertung von Flächen). •Für Kaufinteressenten: Erwerben Sie dieses werthaltige Gesamtpaket direkt vom Eigentümer und schaffen Sie ein unerschütterliches Fundament für die Zukunft Ihres Unternehmens oder als renditestarkes Investment. Da das Angebot direkt vom Eigentümer erfolgt, zahlen Sie selbstverständlich keinerlei Maklerprovision! Greifen Sie zu und sichern Sie sich diesen absoluten Wettbewerbsvorteil. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Fragen oder zur Vereinbarung Ihres exklusiven Besichtigungstermins. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.