Helle 3,5 Zimmer-Wohnung mit Garten und Einbauküche ca. 86 qm + gr. Keller * Lichtenfels-Seubelsdorf

Großzügig wohnen in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus – provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur drei Wohneinheiten in Lichtenfels-Seubelsdorf. Die Wohnung wurde erst 2025 umfassend saniert und mit hochwertigen Materialien sowie viel Liebe zum Detail modernisiert. Ein durchdachter Grundriss, freundliche Räume und zahlreiche praktische Extras schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Besonders schön: Der charmante Erker im Wohnzimmer, der großzügige Gemeinschaftsgarten und ein zusätzlicher Raum, der sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen nutzen lässt. Die Wohnung im Überblick •Ca. 86 m² Wohnfläche •3,5 Zimmer im 1. Obergeschoss (von insgesamt 2) •Umfassende Sanierung im Jahr 2025 •Helle, großzügige und gut geschnittene Räume •Schöner Erker im Wohnzimmer •Einbauküche im Mietpreis enthalten •Tageslichtbad mit Fenster und Spiegelschrank •Zusätzlicher kleiner Raum mit Fenster •Großer eigener Kellerraum mit ca. 16 m² •Eigener Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Wasseranschluss im Keller •Gepflegter Gemeinschaftsgarten •Nur drei Wohneinheiten im Haus •Bushaltestelle direkt vor der Haustür •Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer Wohnen mit vielen Möglichkeiten Wohnzimmer mit Charme Das großzügige, helle Wohnzimmer begeistert durch seinen ansprechenden Erker, der dem Raum einen ganz besonderen Charakter verleiht und für ein offenes, freundliches Ambiente sorgt. Ein zusätzliches halbes Zimmer – klein, aber vielseitig! Ein besonderer Pluspunkt ist der zusätzliche kleine Raum mit eigenem Fenster. Ob als begehbarer Kleiderschrank, Garderobe, Homeoffice, Hobby- oder Bastelzimmer – hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen. Die vorhandene weiße IKEA-Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Ein Elektroherd, Backofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine gehören ebenfalls zur Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung und einen bereits vorhandenen modernen Spiegelschrank. Im Rahmen der Sanierung 2025 wurden die Bodenbeläge erneuert: •Wohn- und Schlafräume: Laminat •Küche und Badezimmer: Vinylboden Praktischer Grundriss Der Flur verbindet die einzelnen Räume auf besonders praktische Weise. Die gut durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible und angenehme Nutzung der gesamten Wohnfläche. Großer eigener Kellerraum – ca. 16 m² Hier haben Sie außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum! Der Keller verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss sowie einen zusätzlichen Wasseranschluss, der beispielsweise auch zur Gartenbewässerung genutzt werden kann. Ein echtes Highlight ist der ruhige, gepflegte Gemeinschaftsgarten, der allen drei Mietparteien zur Verfügung steht. Ob gemütliches Grillen, Sonnenbaden, Entspannen oder einfach den Feierabend im Grünen genießen – hier lässt es sich wunderbar abschalten. Bei Bedarf kann ein größerer Abstellraum in Form einer kleinen, niedrigen Garage separat angemietet werden. Die anfallenden Hausarbeiten wurden bisher von den Mietparteien kostengünstig in Eigenregie übernommen. Alternativ kann ein Hausmeisterservice organisiert werden.

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Besonderheiten: * Bushaltestelle direkt vor der Haustüre – ideal für Pendler und Mobilität ohne Auto * Neuwertige Einbauküche IKEA im Mietpreis enthalten (incl. Herd, Backofen Dunstabzug und Spülmaschine) * ca. 16 qm großer Einzelkeller mit Waschmaschinenanschluss incl. * ein großer, gepflegter Garten steht allen drei Mietparteien zur Verfügung * Provisionsfrei vom Eigentümer

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung wird nach Abschluss kleinerer Restarbeiten kurzfristig neu vermietet. Ein erster Besichtigungstag ist für Sonntag, den 08.11.2026, vorgesehen. Gerne versuchen wir, Ihren gewünschten Besichtigungszeitpunkt an diesem Tag zu berücksichtigen. Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht! Damit wir uns einen ersten Eindruck verschaffen und die Besichtigungen gut organisieren können, bitten wir um eine kurze Vorstellung mit folgenden Angaben: •Vor- und Nachname •Anzahl der einziehenden Personen •Berufliche Tätigkeit •Gewünschter bzw. frühestmöglicher Einzugstermin •Gewünschte Uhrzeit für eine Besichtigung am 08.11.2026 Weitere Informationen können wir gerne im persönlichen Gespräch austauschen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen! Provisionsfrei – Vermietung direkt vom Eigentümer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.