Dortmund-Wickede: 6 Wohnungen - 5 Garagen - 3 Stellplätze - AB genehmigt

Sechs Wohnungen. Fünf Garagen. Eine attraktive Kapitalanlage mit mehreren Zukunftsperspektiven. Dieses gepflegte und in wesentlichen Bereichen modernisierte Mehrfamilienhaus in Dortmund-Wickede verbindet laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Bestandsimmobilien: Für sämtliche sechs Wohneinheiten liegt bereits eine behördlich erteilte Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Damit wurde eine wesentliche Voraussetzung geschaffen, um das Gebäude perspektivisch in sechs rechtlich eigenständige Eigentumswohnungen aufzuteilen. Für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch neben der langfristigen Vermietung auch die Möglichkeit einer späteren Einzelveräußerung, sobald die rechtliche Aufteilung vollständig umgesetzt wurde. Die Immobilie im Überblick Das 1970 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 692 m² großen Grundstück und umfasst sechs Wohneinheiten mit insgesamt 387,88 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind zwischen 59,63 m² und 67,05 m² groß. Diese kompakten Wohnungsgrößen eignen sich besonders für Singles, Paare und kleine Familien. Balkone beziehungsweise Loggien, großzügige Kellerräume sowie gepflegte gemeinschaftliche Flächen ergänzen die Wohnungen. Zum Objekt gehören außerdem fünf Einzelgaragen mit neuen Hörmann-Sektionaltoren. Zusätzlich sind drei Außenstellplätze in den Aufteilungsunterlagen vorgesehen. Diese müssen noch mit Rasengittersteinen hergestellt werden und bieten anschließend weiteres potenzielles Mietaufkommen. Bereits umfangreich investiert In den vergangenen Monaten wurden zahlreiche Maßnahmen zur Aufwertung des Gebäudes durchgeführt. Hierzu gehören unter anderem die Fassadenaufwertung, neue Haus- und Wohnungseingangstüren, neue Treppenhausfenster, neue Balkonbrüstungen sowie die Modernisierung der Briefkastenanlage und Treppenhausbeleuchtung. Auch die Außenanlagen und der Garagenhof wurden aufgewertet. Sämtliche fünf Garagen erhielten neue Hörmann-Sektionaltore. Besonders hervorzuheben ist die umfangreich renovierte Wohnung im ersten Obergeschoss links. Diese wurde im Mai 2026 erfolgreich zu einer Nettokaltmiete von 890 € monatlich neu vermietet. Das entspricht rund 13,29 €/m² und zeigt das vorhandene Mietpotenzial des Gebäudes. Attraktive Entwicklungsmöglichkeiten Die Bestandsmieten mehrerer Wohnungen liegen derzeit noch zwischen rund 5,09 € und 8,39 €/m². Die Wohnung im Erdgeschoss links mit 66,97 m² wird in den kommenden Wochen voraussichtlich frei. Die bisherige Mieterin hat ihren Auszug bereits angekündigt. Dadurch eröffnet sich für den Käufer eine weitere Möglichkeit zur Neuvermietung und wirtschaftlichen Optimierung. Auch die Dachgeschosswohnung rechts mit 60,21 m² steht aktuell leer. Für diese Wohnung bieten wir alternativ zur eigenen Neuvermietung durch den Erwerber eine Mietgarantie auf Basis von 13,00 €/m² an. Dies entspricht 782,73 € monatlich. Die konkreten Garantiebedingungen werden vertraglich vereinbart. Zwei derzeit nicht vermietete Garagen werden ebenfalls mit einer angebotenen Mietgarantie von jeweils 100 € monatlich berücksichtigt. Ein Mehrfamilienhaus mit Substanz und Perspektive Die Kombination aus vorhandenen Mieteinnahmen, bereits durchgeführten Modernisierungen, zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten und vorbereiteter Eigentumsaufteilung macht dieses Objekt besonders für langfristig orientierte Immobilieninvestoren interessant.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller Bemerkungen: Gebäude und Grundstück Sechs Wohneinheiten Behördliche Abgeschlossenheitsbescheinigung für sechs Wohnungen vorhanden 387,88 m² Wohnfläche 263,26 m² Nutzfläche 692 m² Grundstück Fünf Einzelgaragen Drei weitere Außenstellplätze vorgesehen, noch herzustellen Balkone und Loggien Kunststofffenster Vollunterkellerung Separate Kellerabteile Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Fahrradkeller Gepflegte Gartenflächen Grillplatz Gartenzugang aus der Erdgeschosswohnung rechts Gasheizung Modernisierungen Aufgewertete Gebäudefassade Neue Hauseingangstür Neue Wohnungseingangstüren Neue Treppenhausfenster Neue Briefkastenanlage Moderne LED-Treppenhausbeleuchtung Neue Balkonbrüstungen Neue Hörmann-Sektionaltore an fünf Garagen Umfangreich renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss links Aufgewertete Außenanlagen Zentrale Satellitenanlage Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 94,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse C Energieträger: Erdgas Baujahr: 1970

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die behördliche Abgeschlossenheitsbescheinigung und die zugehörigen Aufteilungsunterlagen liegen nach Eigentümerangaben vor und können im Rahmen der Kaufprüfung eingesehen werden. Die notarielle Teilungserklärung und die Anlegung einzelner Wohnungsgrundbücher sind gegebenenfalls noch durchzuführen. Erst mit rechtlich abgeschlossener Aufteilung entsteht eigenständiges Wohnungseigentum. Die angebotenen Mietgarantien für die Dachgeschosswohnung rechts sowie zwei Garagen werden hinsichtlich Laufzeit, Zahlungsbeginn und weiterer Bedingungen gesondert schriftlich vereinbart. Der Ausbau der drei vorgesehenen Außenstellplätze ist noch nicht erfolgt. Der Kaufpreis beträgt 795.000 €. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen und Eigentümerinformationen. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.