Zwei neuwertige Exklusive Garten-/Terrassenwohnungen (124 m² & 104 m²) - provisionsfrei von privat

Alpenblick. Design. Wellness. Exklusives Wohnkonzept im Alpenspitz-Ensemple 2 Garten-/Terrassenwohnungen: Wohnung 1 mit 124 m² und Wohnung 2 mit 104 m² jeweils mit Privatgarten, entweder Whirlpool bzw. Sauna - Ferienwohnungs-Potenzial… Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen! Bergpanorama statt Nachbarschaftsblick. Privater Garten statt gemeinsamer Außenfläche. Im eigenen Whirlpool bzw. Sauna entspannen oder Trainieren im Fitnessraum. Diese außergewöhnlichen Terrassenwohnungen in Garmisch-Partenkirchen verbinden modernes Design, alpinen Lifestyle und maximale Privatsphäre zu einem Wohnkonzept mit besonderem Anspruch. Beide Wohneinheiten mit separatem Eingang. Wohnung 1 - rund 124 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss (101 m²) und Souterrain (23 m²), erwartet Sie ein stilvolles Refugium für Familien, die individuell, hochwertig und naturnah leben möchten – oder eine attraktive Immobilie für Kapitalanleger und Ferienwohnungsvermieter. Preis Wohnung 1: 969.000 € zzgl. 2TG-Stellplätze, ggf. optional Ausstattung Wohnung 2 - rund 104 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss (67 m²) und Souterrain (37 m²), erwartet Sie ein stilvolles Refugium für Paare, die individuell, hochwertig und naturnah leben möchten – oder eine attraktive Immobilie für Kapitalanleger und Ferienwohnungsvermieter. Preis Wohnung 2: 779.000 € zzgl. TG-Stellplatz, ggf. optional Ausstattung Aktuell werden die Wohnungen als 5-6 Zimmer-Wohnung genutzt. Der gemeinsame Erwerb der Wohnungen ist möglich! Ihr privater Rückzugsort mit Wow-Effekt! Das Herzstück der Wohnungen ist der jeweils großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 47 m². Großzügige Fensterflächen holen das beeindruckende Alpenpanorama direkt ins Haus: Kreuzeck, Alpspitze und Waxenstein bilden die spektakuläre Kulisse für Ihren Alltag. Die sonnige Südterrasse führt in den privaten Garten – ein geschützter Ort für lange Frühstücke, entspannte Nachmittage und stilvolle Abende mit Freunden. Hier wohnen Sie nicht einfach nur mit Bergblick. Sie leben mitten in Ihrem persönlichen Alpenkino. Großzügigkeit und Weitblick der Exklusivwohnungen - ein Privileg, das in Garmisch-Partenkirchen nur selten zu finden ist. Haus-im-Haus: privat, flexibel, individuell! Das durchdachte Haus-im-Haus-Konzept bietet ein Höchstmaß an Eigenständigkeit und Privatsphäre. Zwei separate Eingänge je Wohneinheit – einer im Erdgeschoss und einer im Souterrain – eröffnen zahlreiche Möglichkeiten: •Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (Live-Work-Konzept!) •Privater Rückzugsbereich für Gäste •Kreativ- oder Fitnessräume •Flexible Nutzung als Ferienimmobilie •Attraktive Perspektive für Kapitalanleger Die lichtdurchfluteten Garten-/Terrassenwohnungen bieten im Erdgeschoss einen Blick auf die Alpspitze. Die große Terrasse ist nach Süden und Osten ausgerichtet. Der jeweils großzügige Gartenanteil ist ihr privates Refugium. Die Hobbyräume im Souterrain sind über eine innenliegende Treppe mit dem EG verbunden. Es stehen im Souterrain – je nach Bedarf - helle Hobbyräume/Büroräume/Gästeräume zur Verfügung. Derzeit befinden sich dort bspw. ein Büro sowie ein hochwertiger Sauna- und Fitnessbereich. Die neue Sauna für bis zu vier Personen macht aus dieser Wohnung Ihre ganz persönliche Wellnesslounge – perfekt nach einem Tag auf der Skipiste, einer Bergtour oder einer ausgedehnten Wanderung. Modernes Wohnen trifft alpine Lebensqualität Die Ausstattung ist hochwertig, zeitlos und konsequent auf Komfort ausgerichtet. Edle Materialien, klare Linien und moderne Haustechnik schaffen ein stilvolles Ambiente, das Design und Funktion perfekt verbindet. Diese außergewöhnlichen Wohnimmobilien bieten maximalen Freiraum für individuelle Wohnkonzepte - mitten in einer der renommiertesten Alpenregionen Deutschlands.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Highlights auf einen Blick •Exklusive Haus-im-Haus-Terrassen-/Gartenwohnungen im Alpspitz-Ensemple •Wohnung 1 mit ca. 124 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (EG 101 m² & UG 23 m²) •Wohnung 2 mit ca. 104 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (EG 67 m² & UG 37 m²) •Privater, sonniger Südgarten mit Terrasse (Whirlpool im Außenbereich-optional bei Wohnung 1) •Atemberaubender Blick auf Kreuzeck, Alpspitze und Waxenstein •Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 47 m² (jeweils in Wohnung 1 & Wohnung 2) •Zwei separate Eingänge je Wohnung •Vielseitig nutzbare Hobbyräume/Büroräume im Souterrain •Neue Sauna für bis zu vier Personen (Wohnung 2) •3 moderne Bäder – 1 Bad mit Badewanne (Wohnung 1) •2 moderne Bäder - mit Rainshowerduschen •Energieeffizienter Außen-Whirlpool (Wohnung 1) •Großformatige Fliesen im Format ca. 120 × 60 cm •Rampenheizung bei Einfahrt in die Tiefgarage •2 überbreite TG-Stellplätze - 1 x Wallbox 11 kW (Wohnung 1) - auch für VW Multivan •1 überbreiter TG-Stellplatz - (Wohnung 2) •Energieeffizienzklasse A Luxus bedeutet heute vor allem auch Sorgenfreiheit bei Energie und Nachhaltigkeit. Mit der Energieeffizienzklasse A+ ist diese Immobilie technologisch für die Zukunft gerüstet: •Heizsystem über nachhaltige Umweltwärme (Klimaschonende Wärmepumpenheizung) •Wohlige Wärme dank digital regulierbarer Fußbodenheizung •Frische Raumluft ohne Wärmeverlust durch modernste Lüftung mit Wärmerückgewinnung •Veredelt mit langlebigen Naturholz-Böden und zeitlosem Feinsteinzeug Luxus bedeutet heute vor allem auch Sorgenfreiheit bei Energie und Nachhaltigkeit. Mit der Energieeffizienzklasse A+ ist diese Immobilie technologisch für die Zukunft gerüstet: •Heizsystem über nachhaltige Umweltwärme •Wohlige Wärme dank digital regulierbarer Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) •Frische Raumluft ohne Wärmeverlust durch modernste Lüftung mit Wärmerückgewinnung •Veredelt mit langlebigen Naturholz-Böden und zeitlosem Feinsteinzeug

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Ihr neues Kapitel beginnt mit Bergblick. Außergewöhnliche Immobilien für alle, die modernes Wohnen, Natur, Privatsphäre und alpinen Lifestyle nicht getrennt voneinander sehen – sondern alles an einem Ort erleben möchten. Die Wohnungen können individuell gestaltet werden - beispielsweise könnten die Räume im Souterrain für Homeoffice / Büroeinheit für mögliche, freiberufliche Tätigkeiten bzw. als großzügige Hobbyräume genutzt werden. Ebenso ist die Nutzung als Ferienwohnung möglich. Bilder können die Atmosphäre dieser Unikate nur erahnen lassen – man muss diese Aussicht selbst gespürt haben. Vereinbaren Sie Ihren individuellen, diskreten Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.