New York Flair an der Spree – außergewöhnliches Loft mit Galerie und Südbalkon

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KI-gestütztes Virtual Staging – beispielhafte Möblierung

12555 Berlin, Berlin

Frei ab: Ab sofort

750.000 €Kaufpreis5.357,14 €/m²

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Außenstellplatz

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 750.000 €
Preis pro m²: 5.357,14 €
Hausgeld: 730 €
Maklerprovision: 2,38%
Außenstellplatz (Kauf): 15.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

836.775 €

Kaufpreis750.000 €

Kaufnebenkosten86.775 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 45.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 26.775 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 140 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1923
Baualtersklasse: Altbau
Letzte Modernisierung: 2014
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Historische Fabrikarchitektur trifft modernes Wohnen auf 140 m² in Berlin-Köpenick Kein Standard. Kein Neubau von der Stange. Sondern ein echtes Loft mit Charakter. In der denkmalgeschützten ehemaligen Glanzfilmfabrik erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonettewohnung mit rund 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Großzügige Fensterfronten, beeindruckende Raumhöhen, eine offene Galerie und hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohngefühl, das man in Berlin nur selten findet. Neugierig geworden? Diese außergewöhnliche Loft-Maisonette hat deutlich mehr zu bieten, als auf den ersten Blick sichtbar ist. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit zahlreichen weiteren Fotos, Grundrissen, detaillierten Informationen sowie dem Zugang zum 360°-Rundgang zur Verfügung. Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung wurden einige Fotos mittels KI-gestütztem Virtual Staging digital eingerichtet. Die gezeigte Möblierung dient ausschließlich als Einrichtungsvorschlag. Sämtliche Originalfotos der Wohnung sind ebenfalls Bestandteil dieses Exposés.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Bidet
Boden: Fliesen, Parkett, Dielen
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

Highlights: ✔ ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ✔ beeindruckende Fabrikfenster & Loft-Architektur ✔ offene Galerie mit außergewöhnlichem Raumgefühl ✔ Südbalkon ✔ Designerbad mit Wanne, Dusche und Bidet ✔ zusätzliches Duschbad ✔ hochwertige Einbauküche ✔ Klimaanlage ✔ Aufzug ✔ Stellplatz direkt am Haus ✔ Option auf zusätzliches Zimmer/Homeoffice

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Fazit: Mehr als eine Wohnung – ein Lebensgefühl. Wer Raum, Licht und Architektur liebt, findet hier eine Immobilie, die sich deutlich vom Berliner Wohnungsmarkt abhebt. Ein echtes Loft mit Seltenheitswert. Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Ansprechpartner/in: Martin Ristau

B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH

Bölschestraße 1, 12587 Berlin

Zum Maklerprofil

Website: https://www.berliner-immoservice.de/

Fax: 030654849570
Vertretungsberechtigte Person: Martin & Wolfram Ristau
Zuständige Aufsichtsbehörde: Wirtschaftsamt Berlin-Köpenick
Berufskammer: IHK zu Berlin
Handelsregister: AG Berlin-Charlottenburg
Handelsregisternummer: HR B 93065 B
USt-IdNr.: DE235154641
Weitere Angaben: Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO:

Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin
Postfach 910240
12414 Berlin

Hinweise zur Online-Streitbeilegung:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie.

Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Gestaltung & Umsetzung

Urheberrecht

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Finanzierung

Kaufpreis

750.000 €

Preis pro m²

5.357,14 €

Hausgeld

730 €

Maklerprovision

2,38%

Außenstellplatz (Kauf)

15.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

836.775 €

Kaufpreis750.000 €

Kaufnebenkosten86.775 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 45.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 26.775 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Bidet
Boden: Fliesen, Parkett, Dielen
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

12555 Berlin, Berlin

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