65 m² mit Potenzial – bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Köpenick mit 3-Zimmer-Option

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BIS-Immobilien

12555 Berlin, Berlin

Frei ab: Ab sofort

305.000 €Kaufpreis4.692,31 €/m²

Wohnfläche

65 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 305.000 €
Preis pro m²: 4.692,31 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Garage (Kauf): 18.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

340.289 €

Kaufpreis305.000 €

Kaufnebenkosten35.289 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 18.300 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.100 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1999
Letzte Modernisierung: 2026
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Die sofort bezugsfreie Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Auf ca. 65 m² bietet sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Schlafzimmer, eine Küche, ein Wannenbad mit Fenster und einen Balkon. Ein Aufzug, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. AUSSTATTUNG Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Raum für eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Der großzügige Wohn- und Essbereich lässt sich in zwei separate Räume aufteilen, sodass eine Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer möglich ist. Eine entsprechende Lösung wurde bereits in einer anderen Wohnung umgesetzt. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Abstellraum und ein Balkon. HIGHLIGHTS • ca. 65 m² Wohnfläche • derzeit als Zwezimmerwohnung genutzt - erweiterbar auf drei Zimmer • Balkon und Fensterbad • Aufzug und Keller • Tiefgaragenstellplatz • sofort bezugsfrei

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

NOCH MEHR ENTDECKEN Sie möchten sich ein umfassenderes Bild von dieser Wohnung machen? Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé mit einem interaktiven 360°-Rundgang, zahlreichen weiteren Bildern sowie detaillierten Informationen zum Objekt zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! HINWEIS ZUR BILDDARSTELLUNG Bei den gezeigten Innenaufnahmen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen auf Grundlage der Originalbilder. Die virtuelle Möblierung und Gestaltung dienen dazu, einen Eindruck von den möglichen Wohn- und Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln. Der tatsächliche Zustand kann von den Darstellungen abweichen. Im ausführlichen Exposé werden die Visualisierungen den jeweiligen Originalaufnahmen gegenübergestellt

Energie

Energieeffizienzklasse B · 73.3 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

73,3kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2019-02-09
Gültig bis: 08.02.2029
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1999
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 73.3 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fernheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Dokumente

Allgemeine Geschäftsbedingungen_Käufer400 KBÖffnen

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Datenschutzerklärung329 KBÖffnen

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Widerrufsbelehrung für den Verbraucher592 KBÖffnen

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Widerrufserklärung253 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

FAZIT Eine bezugsfreie und vielseitig nutzbare Wohnung mit Balkon, Fensterbad und Tiefgaragenstellplatz in attraktiver Köpenicker Lage.

Ansprechpartner/in: Wolfram Ristau

B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH

Bölschestraße 1, 12587 Berlin

Zum Maklerprofil

Website: https://www.berliner-immoservice.de/

Fax: 030654849570
Vertretungsberechtigte Person: Martin & Wolfram Ristau
Zuständige Aufsichtsbehörde: Wirtschaftsamt Berlin-Köpenick
Berufskammer: IHK zu Berlin
Handelsregister: AG Berlin-Charlottenburg
Handelsregisternummer: HR B 93065 B
USt-IdNr.: DE235154641
Weitere Angaben: Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO:

Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin
Postfach 910240
12414 Berlin

Hinweise zur Online-Streitbeilegung:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie.

Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Gestaltung & Umsetzung

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