Ein Zuhause mit Seltenheitswert: Familienhaus mit separatem Gästehaus in Friedrichshagen
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BIS-Immobilien
12587 Berlin
Frei ab: Auf Anfrage835.000 €Kaufpreis5.641,89 €/m²
Wohnfläche
148 m²Zimmer
6Terrasse
Keller
Stellplätze
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 835.000 €
- Preis pro m²
- 5.641,89 €
- Maklerprovision
- 3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
931.610 €
Kaufpreis835.000 €
Kaufnebenkosten96.610 €
- Grunderwerbsteuer (6,0 %)
- 50.100 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 16.700 €
- Maklerprovision (3,57 %)
- 29.810 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 148 m²
- Grundstücksfläche
- 520 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 2
- Stellplätze
- 1
- Baujahr
- 1935
- Baualtersklasse
- Altbau
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- Auf Anfrage
Beschreibung der Immobilie
Dieses Haus in ruhiger Lage von Friedrichshagen verbindet Wohncharme mit einem vielseitigen Raumangebot: Rund 148 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern verteilen sich auf zwei Etagen. Ein etwa 520 m² großes Grundstück mit Süd-/Südostgarten und überdachter Terrasse bietet Platz zum Entspannen und Zusammensein.
Das besondere Extra: ein separates Gästehaus mit etwa 27 m² Fläche, zwei Zimmern und eigenem WC.
Mehr entdecken:
Diese Präsentation ist bewusst kompakt gehalten und gibt Ihnen einen ersten Einblick. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und einem 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Dusche, Fenster
- Boden
- Fliesen, Laminat, Dielen
- Bauweise
- Massivbau
- Keller
- Ja
- Dachform
- Flachdach
- Gäste-WC
- Ja
- Einliegerwohnung
- Ja
Ausstattung & Highlights:
• Sechs Zimmer im Haupthaus
• Separates Gästehaus im Garten
• Überdachte Terrasse und Süd-/Südostgarten
• Zwei Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Dusche
• Dielen-, Parkett- und Laminatböden
• Keller, Hauswirtschaftsraum und Garage im Untergeschoss
• Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
• Leerstehend, ohne bestehendes Mietverhältnis
Energie
Energieausweis
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
12587 Berlin
Friedrichshagen verbindet grünes Wohnen mit lebendigem Kiezflair. Die Bölschestraße mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie die Freizeitmöglichkeiten rund um den Müggelsee prägen die Lebensqualität des Ortsteils. Über die S3 besteht Anschluss an die Berliner Innenstadt.
Sonstige Informationen
Fazit:
Ein Zuhause mit Charakter, Platz für die Familie und einem Gästehaus als besonderem Extra.
Vertrauen und Fachwissen:
Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
Ansprechpartner/in: Martin Ristau

- Website
- www.berliner-immoservice.de











