Viel Raum fürs Leben – direkt an Berlins grüner Grenze zwischen Waldesruh und Mahlsdorf

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BIS-Immobilien

15366 Hoppegarten, Brandenburg

Frei ab: Auf Anfrage

995.000 €Kaufpreis4.975,00 €/m²

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 995.000 €
Preis pro m²: 4.975 €
Maklerprovision: 0%

Geschätzte Gesamtkosten

1.079.575 €

Kaufpreis995.000 €

Kaufnebenkosten84.575 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 64.675 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 873 m²
Nutzfläche: 320 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Separate WCs: 3
Stellplätze: 2
Baujahr: 1985
Baualtersklasse: Altbau
Letzte Modernisierung: 2026
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Beschreibung der Immobilie

ca. 200 m² Wohnfläche | ca. 867 m² Grundstück | 6 Zimmer | Kamin | beheizter Wintergarten | Südgarten | 4 Garagen | Waldesruh Viel Platz für Familie und eigene Ideen: Dieses massive Einfamilienhaus bietet ca. 200 m² Wohnfläche (Wohn-und Nutzfläche ca. 320 m²) auf einem ca. 867 m² großen Eckgrundstück. Das großzügi-ge Wohnzimmer mit Kamin, der beheizte Wintergarten und der geschützte Südgarten schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Umfangreiche Nebenflächen im Souterrain und vier Garagen ergänzen das Angebot. Das Haus wurde in mehreren Etappen modernisiert und ist bereits leerstehend. Neugier geweckt? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an! Entdecken Sie weitere Bilder, detaillierte Beschreibungen, Grundrisse und einen 360°-Rundgang – und gewinnen Sie einen umfassenden Eindruck von Ihrem möglichen neuen Zuhause.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Walmdach
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja

Holzparkett im Wohnzimmer, offene Einbauküche inklusive Geräten, drei Bäder und Einbauschränke im Dachgeschoss. Hinzu kommen elektrische Rollläden im Erdgeschoss, ein Wintergarten mit Fußbodenheizung sowie eine Terrasse. Zwei elektrische Einfahrtstore, ein Gartenbrunnen mit Bewässerungssystem und vier geflieste Garagen runden die Ausstattung ab. Highlights auf einen Blick  Ca. 200 m² Wohnfläche und sieben Zimmer (Nutzfläche von ca. 320 m²)  Ca. 867 m² großes Eckgrundstück mit Südgarten  Rund 50 m² großes Wohnzimmer mit Kamin  Beheizter Wintergarten und Terrasse  Drei Bäder und großzügige Nebenflächen  Vier Garagen und zwei separate Zufahrten  Modernisierungen zuletzt 2026  Direkt an der Grenze zu Berlin-Mahlsdorf

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

FAZIT: Ein Zuhause für Familien und alle, die mehr Platz zum Leben suchen: Großzügige Räume, ein geschützter Südgarten und vielseitige Nebenflächen verbinden sich mit einer grünen Wohnlage direkt an der Grenze zu Berlin-Mahlsdorf. Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Ansprechpartner/in: Martin Ristau

B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH

Bölschestraße 1, 12587 Berlin

Zum Maklerprofil

Website: https://www.berliner-immoservice.de/

Fax: 030654849570
Vertretungsberechtigte Person: Martin & Wolfram Ristau
Zuständige Aufsichtsbehörde: Wirtschaftsamt Berlin-Köpenick
Berufskammer: IHK zu Berlin
Handelsregister: AG Berlin-Charlottenburg
Handelsregisternummer: HR B 93065 B
USt-IdNr.: DE235154641
Weitere Angaben: Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO:

Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin
Postfach 910240
12414 Berlin

Hinweise zur Online-Streitbeilegung:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie.

Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Gestaltung & Umsetzung

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Kaufpreis

995.000 €

Preis pro m²

4.975 €

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Geschätzte Gesamtkosten

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Kaufpreis995.000 €

Kaufnebenkosten84.575 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 64.675 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Walmdach
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

15366 Hoppegarten, Brandenburg

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Sportstätten2 im Umkreis von 2 km

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Grün wohnen, Berlin direkt nebenan: Das Haus liegt in Waldesruh unmittelbar an der Grenze zu Berlin-Mahlsdorf. Einfamilienhäuser, Gärten und die Nähe zum Erpetal prägen das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in der Umgebung. Die Buslinie 108 und die B1/B5 verbin-den den Standort mit Berlin. Neugier geweckt? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an! Entdecken Sie weitere Bilder, detaillierte Beschreibungen, Grundrisse und einen 360°-Rundgang – und gewinnen Sie einen umfassenden Eindruck von Ihrem möglichen neuen Zuhause.

Sonstige Informationen