TOP-Penthouse Köln-Weiden: 92 m² Dachterrasse, eigene Etage, kernsaniert, TG – provisionsfrei

Die ganze 8. Etage für Sie allein: Dieses TOP-Penthouse ist die einzige Wohnung im obersten Geschoss. Der Aufzug fährt per Sonderschlüssel direkt vor Ihre Wohnungstür. 2025/2026 wurde die Wohnung kernsaniert – Elektrik, Leitungen, Wände, Böden, Fenster, Bäder und Heizung sind neu. Highlight ist die ca. 92,5 m² große, umlaufende Dachterrasse mit überdachter Pergola und Weitblick. Wohnfläche ca. 139,5 m², davon reine Innenfläche ca. 93 m². Austattung: - Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 37,5 m²) mit Anschlüssen für Kücheninsel - Große, umlaufende Dachterrasse (ca. 92,5 m²) mit überdachter Pergola - Helles Echtholz-Fischgrätparkett und helle, großformatige Fliesen - En-Suite-Badezimmer mit Badewanne, Tageslicht & Waschmaschinenanschluss - Separates Duschbad mit bodengleicher Dusche - Neue Fußbodenheizung - Neue, dreifach verglaste Fenster - Aufzug per Sonderschlüssel direkt bis vor die Wohnungstür - Separater Kellerraum - Eigener Tiefgaragenstellplatz - Ruhiges Mehrfamilienhaus - Das Heizsystem ist eine neue autarke Wärmepumpe nur für diese Wohnung – unabhängig von der Hausanlage und zukunftssicher mit Blick auf das Gebäudeenergiegesetz Kaufpreis als Verhandlungsbasis, Angebot inklusive Tiefgaragenstellplatz. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Der Verkauf findet ohne Makler statt! Sparen Sie sich die Maklerprovision i.H.v. mehr als € 20.000

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Kernsaniert 2025/2026 – Elektrik, Leitungen, Fenster, Böden und Bäder neu Umlaufende Dachterrasse (ca. 92,5 m²) mit überdachter Pergola und Weitblick Offener Wohn-/Essbereich, Bodentank und Anschlüsse für Kochinsel Schlafzimmer mit eigenem Tageslicht-Wannenbad (en suite) Zweites Zimmer mit Terrassentür – ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer Duschbad mit bodengleicher Dusche Echtholz-Fischgrätparkett, LED-Spots und Lichtvouten Eigene Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – unabhängig von der Hausanlage Dreifach verglaste Fenster Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz inklusive

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Das Objekt ist ideal für Selbstnutzer, die ein hochwertiges, sofort bewohnbares Zuhause mit viel Freiraum suchen. Der angegebene Kaufpreis gilt als VB inkl. Tiefgaragenstellplatz. Es handelt sich um einen privaten Verkauf – Sie zahlen keine Maklerprovision und sparen über 20.000 €! Hinweis zum Energieausweis: Der Verbrauchsausweis gilt für das Gesamtgebäude mit der früheren Stromheizung. Mit eigener Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung liegt diese Wohnung deutlich besser. Alle Bilder zeigen die Wohnung im aktuellen, unmöblierten Zustand. Bitte senden Sie uns eine Nachricht, wenn Sie an einer Besichtigung teilnehmen möchten. Exposé und Unterlagen erhalten Sie nach der Besichtigung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.