Einziehen und wohlfühlen - neuwertiges Einfamilienhaus mit exklusivem Wohnkomfort

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Außenansicht

14974 Ludwigsfelde, Brandenburg

935.000 €Kaufpreis5.054,05 €/m²

Wohnfläche

185 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Carport (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 935.000 €
Preis pro m²: 5.054,05 €
Maklerprovision: Für Käufer provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.014.475 €

Kaufpreis935.000 €

Kaufnebenkosten79.475 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 60.775 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 18.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 185 m²
Grundstücksfläche: 895 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 2020
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Auf diesem vollständig eingefriedeten Grundstück erhalten Sie ein komfortables Haus mit Westterrasse, einen großen Sonnengarten und einen erfrischenden Pool. Dieses Einfamilienhaus begeistert mit einer perfekt durchdachten Architektur und ansprechenden Ausstattungen. Insbesondere die starke Tageshelligkeit dank der großflächigen Tür- und Fensterverglasungen trägt zum Wohlgefühl bei. Die meist bodentiefen Fenster, Türen und übrigen Fenster sind dreifach verglast und mit elektronischen Rollläden ausgestattet. Zur gehobenen Innenausstattung gehören die auf allen drei Etagen verlegten Fußbodenheizungen, die an eine effiziente Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion angeschlossen sind. Installiert wurden außerdem eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Photovoltaikanlage mit 9.96 KWp Leistung auf dem Dach sowie einem 10 KWp-Speicher. So kann klimatechnisch optimal ausgestattet in die Zukunft geschaut werden. Beachtenswert ist der großzügige Schnitt für einen sehr attraktiven Raumkomfort. Das Erdgeschoss besteht aus einem familien- und gastfreundlichen Wohn-, Koch- und Essbereich. Die moderne Einbauküche ist u.a. mit viel Schrankfläche, Granitarbeitsplatten und einem Kochtresen reichhaltig ausgestattet. Von der geräumigen Diele gehen außerdem ein lichtes Zimmer mit Terrassenzugang, ein Wirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit Dusche sowie die Treppen ins Ober- und Untergeschoss ab. Das Obergeschoss brilliert mit vier behaglichen Schlafzimmern, einem tagesbelichteten Ankleidebereich, einem großen Badezimmer und einer praktischen Abstellkammer. Weitere Abstellflächen, aber auch einen Wirtschaftsraum, Hobbyraum und sogar ein Gästezimmer gibt es im Untergeschoss. Installiert sind eine Wasserentkalkungsanlage, ein Glasfaseranschluss sowie eine KNX Programmierung, die eine zentrale Steuerung aller Lampen und Rollläden ermöglicht. Für den Außenbereich sind der Brunnen, die automatische Rasenbewässerung, der Mähroboter, der neue Doppel-Carport und die Wall-box für ein E-Auto vorteilhaft. Traumhaft ist das ca. 21 m² große Schwimmbecken mit Salzwasser und variabler Überdachung. Perfektioniert wird diese noch neuwertig wirkende Wohlfühlimmobilie von der jüngst erneuerten Terrassenüberdachung, dem schön angelegten Garten mit Kinderspielgeräten und massivem Gartenhaus samt separatem WC und Option für den Einbau einer Dusche. Wer einen vollmundigen Wohngenuss wünscht, sollte sich von dieser Lage, Architektur, den Ausstattungen und herrlichen Aussichten, z.B.in das Waldgebiet, angesprochen fühlen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Kunststoff
Befeuerungsart: Elektro
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Zu den hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale gehören die auf allen drei Etagen verlegten Fußbodenheizungen, die an eine effiziente Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion angeschlossen sind. Installiert wurden außerdem eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Photovoltaikanlage mit 9.96 kwp Leistung auf dem Dach sowie einem 10 KWp-Speicher. Die moderne Einbauküche ist u.a. mit viel Schrankfläche, Granitarbeitsplatten und einem Kochtresen reichhaltig ausgestattet. Installiert sind eine Wasserentkalkungsanlage, ein Glasfaseranschluss sowie eine KNX-Programmierung, die eine zentrale Steuerung aller Lampen und Rollläden ermöglicht. Für den Außenbereich sind der Brunnen, die automatische Rasenbewässerung, der Mähroboter, der neue Doppel-Carport und die Wall-box für ein E-Auto vorteilhaft. Traumhaft ist das ca. 21 m² große Schwimmbecken mit Salzwasser und variabler Überdachung

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Ludwigsfelde im Brandenburger Landkreis Teltow-Fläming zählt zu den etablierten Wirtschaftsstandorten im südlichen Berliner Umland. Vor allem die familienfreundliche direkte Wohnsituation und Waldnähe, zugleich aber auch die verkehrsgünstige Position künden von einer exzellenten Lagequalität. Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Michael Kloppenborg

FALC Immobilien Potsdam Nord-West

Rosa-Luxemburg-Straße 22, 14542 Werder an der Havel

Zum Maklerprofil

Website: falcimmo.de/immobilienmakler-in-potsdam-nord-west.html

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Finanzierung

Kaufpreis

935.000 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Kunststoff
Befeuerungsart: Elektro
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

14974 Ludwigsfelde, Brandenburg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Anliegerwohngebiet wird von geschützten Waldflächen flankiert. In der näheren Umgebung befinden sich u.a. eine Bäckerei, ein Supermarkt und Restaurant. Zur nächsten Busstation werden ca. 750 Meter benötigt. Geringfügig weiter sind ein Kindergarten und eine Grundschule ansässig. Mit dem Bus lässt sich einfach z.B. der Regionalbahnhof von Ludwigsfelde (RB22) erreichen. Die Regionalzüge fahren fast halbstündlich in ca. 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof. Ludwigsfelde liegt an der Autobahn 10, dem Berliner Ring. Der Flughafen BER ist nach 29 Kilometern erreichbar. Mit drei Bahnhöfen hat Ludwigsfelde Anschluss an die Anhalter Bahn, die Berlin über Wittenberg mit Halle an der Saale verbindet. Ein weiterer Bahnhaltepunkt verbindet Ludwigsfelde mit der Bahnstrecke Potsdam–Berlin Flughafen BER. Vom 5 Minuten entfernten Bahnhof Struveshof zum Beispiel ist man in ca. 12 Minuten ohne Zwischenhalt am BER. Die vorteilhafte verkehrstechnische Infrastruktur wird zudem vervollständigt von der sogenannten „Gelben Autobahn“, der Bundesstraße 101 mit mehreren Anschlussstellen in der Stadt. Auf dieser ca. 5 Kilometer fernen Bundesstraße 101 geht es nach weiteren 11 Kilometern in den Berliner Ortsteil Marienfelde. Oder in Großbeeren wird auf halber Strecke westwärts nach Potsdam abgebogen. Insgesamt betrachtet findet man in Ludwigsfelde eine bestmögliche Verkehrssituation vor.

Sonstige Informationen