Familienglück mit Raum zum Wohlfühlen – 4 Zimmer, 2 Balkone und jede Menge Lebensqualität!

Ein Zuhause, das mit dem Leben mitwächst! Manche Wohnungen bieten einfach nur Platz. Andere schaffen Raum für das, was das Leben besonders macht: gemeinsame Momente, persönliche Rückzugsorte und das gute Gefühl, angekommen zu sein. Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Zollstock vereint auf rund 106 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, ein angenehmes Wohnambiente und gleich zwei Balkone. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie, als Zuhause für Paare mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, der die verschiedenen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem offenen Raumgefühl zum gemeinsamen Leben einlädt. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein einladender Essplatz ihren Platz. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum ersten Balkon schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Küche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und bietet mit ihrer vorhandenen Einbauküche und einem zusätzlichen Abstellbereich beste Voraussetzungen für einen gut organisierten Alltag. Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Lebensentwürfe. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, die Aufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Die Schlafräume befinden sich auf der rückwärtigen Gebäudeseite und bieten damit eine angenehme Trennung vom lebendigen Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der zweite Balkon, der von drei der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Während der eine Balkon den Wohnbereich ins Freie erweitert, schafft der andere einen zusätzlichen Rückzugsort. So lässt sich je nach Tageszeit und persönlicher Vorliebe immer wieder ein neues Lieblingsplätzchen entdecken. Auch die sanitäre Ausstattung überzeugt mit einer durchdachten Gestaltung: Das innenliegende Hauptbadezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Darüber hinaus bietet es ausreichend Platz sowie die entsprechenden Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein zusätzliches Gäste-WC erleichtert den Alltag und sorgt insbesondere bei Familien für zusätzlichen Freiraum. Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, die zu jeder Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre und wohlige Wärme sorgt. Die Wohnung befindet sich in einem 2009 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Ein Aufzug erleichtert den Zugang, während ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Tiefgaragen-Doppelparker das Platzangebot sinnvoll ergänzen. Der gemeinschaftliche Innenhof mit Gartenfläche bietet darüber hinaus einen zusätzlichen grünen Bereich. Mit einer im Jahr 2024 erneuerten Gasheizung und einem 2025 frisch gestrichenen Treppenhaus wurden bereits Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt. Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Größe überzeugt, sondern vor allem durch die Möglichkeiten, die sie ihren zukünftigen Bewohnern bietet. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Wohnkomfort trifft auf durchdachte Funktionalität – die Ausstattungsmerkmale im Überblick: Wohnen & Raumaufteilung - Ca. 106 m² Wohnfläche - 4 gut geschnittene Zimmer - Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich - Drei vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - Zwei Balkone für zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien - Praktischer Abstellbereich angrenzend an die Küche - Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen - Fliesenbeläge in Küche und Sanitärräumen - Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung - Plissees als Sicht- und Sonnenschutz Küche & Badezimmer - Einbauküche von IKEA aus dem Jahr 2015 - Hauptbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Zusätzliches Gäste-WC - Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner Gebäude & Gemeinschaftseigentum - Baujahr 2009 - Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten - Aufzug vorhanden - Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2024 - Wärmedämmverbundsystem an der Fassade - Treppenhausanstrich 2025 erneuert - Glasfaserleitung vorhanden - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gemeinschaftlicher Innenhof mit Gartenfläche Parken - Tiefgaragenstellplatz als Doppelparker - Technische Gewichtsbeschränkung von 2 Tonnen - Bauartbedingt nicht für größere SUV geeignet

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV): Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 29.07.2030 Baujahr des Hauses: 2009 Baujahr der Heizung: 2024 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 75,2 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: C Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von einer professionellen Wertermittlung, einem optimalen Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und zuverlässig. Finanzierungsberatung gewünscht? Gerne vermitteln wir Ihnen über unser Partnerunternehmen FALC-Finance die passende Baufinanzierung zu attraktiven Konditionen , individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.