Grundstück TOP - Gebäude FLOPP

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Umfeld mit guter Alltagsversorgung und überzeugender Anbindung, was sie als Kapitalanlage besonders interessant macht. In der direkten Umgebung finden sich kurze Wege für Mieterinnen und Mieter sowie eine solide Infrastruktur, die eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar: Die Bushaltestelle liegt ca. 1 Minute zu Fuß entfernt. Zwei S Bahn Stationen mit Anschluss an die S1 sind ebenfalls gut angebunden, darunter Esslingen Zell in ca. 20 Minuten zu Fuß oder ca. 3 Minuten mit dem Auto sowie Altbach in ca. 20 Minuten zu Fuß oder ca. 2 Minuten mit dem Auto. Damit sind die umliegenden Zentren und Arbeitsstandorte komfortabel erreichbar. Für die Nahversorgung sind mehrere Anlaufpunkte in der Nähe: Ein Supermarkt ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, eine Tankstelle liegt in ca. 2 Minuten Fahrt entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken und ärztliche Versorgung in der näheren Umgebung, was den Standort auch für langfristige Mietverhältnisse attraktiv macht. Auch das Umfeld bietet Mehrwert im Alltag: Restaurants sind in der Nähe, ebenso Grünflächen und Freizeitangebote. Für Familien spricht die gute Abdeckung mit Kitas und Grundschulen im nahen Umkreis. Die lokalen Rahmendaten unterstreichen die Stabilität des Standorts: Bei einem niedrigen Leerstand von ca. 3,1 Prozent zeigt sich ein solides Marktumfeld. Die Eigentümerquote von ca. 42,2 Prozent deutet zudem auf eine etablierte Wohnlage mit langfristiger Bindung hin.